지방 아파트 매입 고민10
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-04-17 23:21
- 조회수 825
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 미누라구요
뽐뿌에 글남기는 건 오랫만인 것 같아요. 저도 타지 살다가 군산 지역에 살고 있어 제가 아는 선에서 답변드립니다. 제가 전문가도 아니고 군산에 살면서 지켜본 부동산 흐름을 개인적인 생각으로 적겠습니다. 우선 조촌동과 지곡동 지역을 중심으로 보시는 것 같아요. 조촌동은 최근 1~2년 사이에 약 2억이상 아파트 가격이 급등한 지역입니다. 사실 지역민 보다는 외지에서 투기 목적으로 현재 많이 구입하면서 상승한 상황이라 볼 수 있습니다. 사실 상승장이 이어지면 좋겠지만 지방의 특성상 외지인이 털고 나가면 아파트 가격에 많이 빠지기도 합니다. 혹시 호갱노노 어플 같은 것 있다면 그동안 군산지역 거래 상황을 보시면 이번이 처음으로 세력이 들어와 장난친 지역이 아니란 걸 아실 수 있습니다. 나운동 지역이 그로인해 비싸게 구입하고 손해를 많이 본 지역중에 하나입니다. 10년부터 그래프 보시면 대략적으로 세력 들어오고 나가는게 보입니다. 그래서 지금 상당이 꼭지인 상태에서 조촌동 지역 아파트를 구매하는 것은 배팅이 필요합니다. 주변상권이나 입지가 좋은 것은 사실이지만 그것만으로 그정도로 오를 지역도 아니라고 생각합니다. 투기지역에 가까운 곳이니 신중할 필요가 있습니다고 생각합니다. 두번째로 말씀 하신 곳이 생소하여 어딘지 찾아보니 엠코2차 아파트가 이름을 바꾼 곳이 더군요. 우선 조합원 아파트로 지어진 곳이고 아파트 밀집지역 외곽에 있다보니 뷰가 좋으로 보여지기는 합니다. 지금 고민하시는 곳은 최근에 세력이 몰릴려고 하는 곳입니다. 이유는 그곳에 학교가 새롭게 들어서면서 학교가 가까워지고 인프라가 점점 좋아지고 있으면 이번달 말에는 아이파크 신규 단지가 분양을 시작할 예정인데 이에 덩달아 세력들로 인해 주변 아파트들까지 1억가까이 오르고 있는 것으로 보여집니다. 은파 코아루 아파트를 기준으로 보셔도 됩니다. 몇달 사이에 높는 금액으로 계약되는 아파트들이 늘어나고 있습니다. 우선 지곡동에는 그래도 가장 브랜드 있는 아파트는 쌍용 예가입니다. 그 아파트를 중심으로 아이파크가 지어지면서 어느정도 아파트 가격이 상승하는 분위기로 가고 있습니다. 그런데 중요한건 그 중심에서 가장 먼 아파트가 은파 힐스테이트 아파트입니다. 그래도 바로 옆 힐스테이트도 조금씩 아파트 가격이 상승하고 있으니 어느 정도 상승의 가능성은 있다고 볼 수있고 앞으로 아파트 가격이 상승할 여지가 있는 아파트 들입니다. 하지만 그지역 역시 세력이 들어선 것으로 보여 조금 더 금액 높은 가격에 구매해야 할 수 있습니다. 사실 지어진 아파트를 들어거야 한다면 저는 지곡동 지역을 선호 할 것 같습니다. 꼭 투기 목적이 아니라면 말이죠. 우선 은파호수공원이 가까워 운동이나 드리이브를 하기도 좋고 사실 상권은 아직 수송동 쪽이 메인이기 때문에 차량 이동에 있어서도 가까운 거리에 있다는 점도 나쁘지 않다고 생각합니다. 그리고 산업도로와도 인접해있어 사업도로로 출퇴근을 한다면 편리할 것이구요. 고속도로도 사업도록와 연결되어 있어서 접근성이 좋은편입니다. 저의 개인적인 생각을 정리하면 조촌동 지역에서 분양을 받는 것이 아닌 집을 구매하는 것은 사실 좀 불안 요소가 크다. 지곡동 지역(그런데 은파 힐스테이트는 지곡동으로 포함되지는 않음. 그러나 아파트 단지 연결성상 같은 수혜 가능성 있음.)은 이제 상승장이 시작되려고 하는 지역이고, 주변 자연이나, 학교도 새로 지어지고 당북초등학교도 인접해 있고, 교육환경도 나쁘지 않으며, 새로운 단지 공사 예정으로 긍정적으로 보고 있으며 아직 군산의 주 상권인 수송동이 가깝다는 점 등이 긍정적으로 보여 집니다. 단, 은파 힐스테이트는 너무 외각에 있어 이부분은 고려가 필요하다는 것 입니다. 이는 지극해 제 개인적인 생각입니다. 사실 부동산도 잘모르지만 분위가 제가 드는 생각 위주로만 적었으니 참고만 하시고 좋은 결정 하시기 바랍니다. 폰으로 적으려 힘드네요. ^^ 두서 없이 적어 죄송합니다.
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미누라구요
지금 나운동에 재개발로 초기 주공아파트 자리에 조합아파트 개념으로 지어지고 있는 아파트인데, 지리적으로 봤을 때 앞으로 가능성이 있어 보이는 부분이 있고, 옆에 주공3단지도 재개발 소식이 있어 함께 상승 효과가 어느 정도 있을 것으로 보이기는 합니다. 우선 나운동 금호는 제가 보기엔 소형평수 20평대가 주를 이루고 있어서 저 같은 경우는 살짝 고민이 되는 부분과 나운동 지역은 이미 한번 세력들이 털고 나간 지역이라는 점도 상승력에 있어 다른 지역에 비해 더딘 것도 있는 것 같습니다. 하지만 주거로 본다면 산업단지 출퇴근이 용이한점과 수송동 전에 주요 상권이 나운동에 있었기 때문에 아직 주거에 좋은 인프라가 갖춰져 있다는 점은 긍정적으로 판단됩니다. 저는 개인적인 생각은 살기에는 나쁘지 않을 것 같다. 그러나 아파트 가격이 상승하는 것은 느릴 것 같다는 판단이 들구요. 추가로 지어지는 주공3차 재개발 분위기에 따라 달라질 수 있는 여지는 있는 곳입니다. 이러한 해석은 제가 이해하고 있는 정보에 대한 해석이니 정확하지 않을 수 있습니다. 사실 군산의 주요 세력은 위에 말한 것처럼 조촌동과 지곡동으로 몰릴 것 같습니다. 그리고 지금 군산 아파트 시세가 전체적으로 상승하는 것은 맞습니다. 엄청나게 오르는 것은 아니나 전에 올랐던 시세가 있었다가 떨어지고 회복하는 상황이 될 것 같습니다. 부동산 앱같은 것 보시면 대략 흐름이 보입니다. 단지 내가 주목적이 무엇인지에 따라 판단하시면 될 것 같습니다.
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은파힐스던 디오션이던 매매로 들어가시길 권합니다,
군산 바닥찍고 오를 확률이 더 높다고 보는데 지금 시점에서 전세는 비추입니다.
은파힐스보단 디오션이 부담되셔도 나을겁니다. 지역대장 갭이 아무리 20평대라도 6천밖에 안되는데 매매로 가셔야죠.
은파힐스도 낫배드이긴 한데 군산에서 오르는 순서는 대충 조촌, 수송, 미장, 나운, 지곡 정도일거라......
다만 상승장이 본격화되면 호수뷰가 또 의외의 한방을 보여줄수도 있긴 합니다만 시간도 좀 걸릴거라 안정적인 디오션이 더 낫죠.
그런데 뷰를 중시하는 분이 다름아닌 아내분이시면 아내 의견 따르는 것도 괜찮습니다. 설사 집값이 조촌동보다 덜 올라도 글쓴 분이 욕을 안먹는것만으로도....ㅎㅎ