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안녕하세요 신혼집을 어떻게 장만할지 고민이라서 글 올립니다..
1)현상황
-나이 30대초반 아내 20대후반
-직장은 강남 (인천에서 출퇴근)
-연봉 : 본인 6,000 아내 5,000(퇴직예정)
-보유현금: 본인 올해안에 1억 모일예정(대부분 주식)
아내 2~3000정도 총 1.2~1.3억
-본인 명의로 인천(조정대상지역) 재개발구역 작은원룸 투자중..
5년뒤 준공예정(딜레이될수도있음)이고 착공되고 추가분담금 납부시 약3억 예상(대출)됩니다.
준공되면 입주 할예정입니다.
2) 거주예정지역
내년에 결혼 예정이며,
거주예정지역은 서울 지하철2호선 라인이나 경기도의 조정대상지역 포함 규제지역
3) 신혼집 방법
방법1) 빌라 월세
-저의 생각은 목돈이 들어가서 몇년동안 묶여서 물가상승못따라 가는 전세로 들어갈바에는 빌라 월세가 났다고 생각합니다. 월세로 들어간다면 목돈은 그대로 미국 주식과 ETF에 투자예정(현재도 투자중) 추후 5년뒤 인천 재개발구역 준공시 입주
방법2) 아내명의(무주택자)로 저가 아파트나 빌라 매수(3~4억)
-제가 1주택자라서 주담대를 하려면 기존주택을 처분해야하기때문에
혼인신고 안하고 제가 세입자로 들어가 전세자금대출로 잔금처리
#질문:
1-위의 방법1과 2중 어느것이 합리적이라고 생각하시는지?
2-방법2의 경우 아내명의(무주택자)로 구입시 자녀가 생겨 혼인신고를 할경우, 전세자금대출금은 상환해야하는건지? 혼인신고후 주담대를 실행할경우 기존 주택(인천 재개발지역)을 6개월 이내에 처분해야하는지
긴글 읽어주셔서 감사합니다^^
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엄청 어렵네요...법을 누더기로..이렇게 헷갈리게 만들다니...
세무사도 잘모를듯ㅠ