생애 첫 전세계약을 하게 됐는데 좀 어려운?? 특이한 케이스 같은데 선배님들 한번 봐주세요 도움부탁드립니다 ㅠㅠ(요약있음)51
- gicgood
- 등록일 2021-04-25 23:24
- 조회수 1462
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 0
[* 비회원 *]
깡통전세네요. 님이 집 나오실때 집주인이 그 돈을 따로 마련할 가능성은 적어보이고요 새로운 세입자 구하기전까지는 힘들어 보이네요. 보통 이런집에 따로 대출까지는 안받을것 같네요. 가장 현실적인건 전세 보증 보험 꼭 가입하세요.
글고 매매계약은 가능합니다. 2억이 매매금액이면 보통 계약금으로 보통 10퍼만 마련되요 (기존 집주인 입장에서는 100만원만 받아도 일단 집을 팔고 싶기에 이것도 가능합니다. 아예 계약금 안받을수도 있죠, 집을 팔아만 준다면 뭐... ㄷㄷㄷ) 님이 전세 들어오는 시점에 돈을 받아서 그대로 기존 집주인에게 주면 세금 제외하면 따로 돈 들어가는것 없이 계약 가능하죠. ㄷㄷ
가계약금 주기전에 부포에 글을 올리시지 ㅠㅠ
|
|
0
1
 
본문에 적으신대로 현 집주인이 전 집주인과 매매계약 하면서 발생한 매매대금 2억 모조리 전세금으로 받아야 한다면, 현 집주인은 매매계약시 계약금 2000만원도 치를 돈 없는 개털 거지일 확률이 99.9999999987997869% 되겠네요.
전세금 = 매매금액 거기다 빌라 물건지면 더 볼 필요도 없는 전형적인 깡통 전세 입니다.
리스크가 아주 큰, 아니 리스크밖에 없는 전세며 만약 제 지인이 이런 물건 계약하려 한다면 도시락 싸들고 말리겠습니다. 공인중개사가 아무리 복비에 눈이 멀어도 그렇지, 사회 초년생한테 어떻게 이런 물건 뒤집어 씌우려고... 제 기준으로 사람 새끼가 아니네요. |
|
|
0
0
키리프
깡통전세인데......
매매가 2억이지만 실제 주변 시세가 2억인지 확인해보세요. 그거보다 낮을 수도 있어요. 한창 전세사기 유행한게 1억짜리집 바지사장 앉혀서 2억에 매매하고 1.7~8억에 전세주는거였죠. 바지사장들은 애초에 돈없어서 명의 빌려주면 천만원 줄게 이런걸로 넘어간 사람들이라....... 전세세입자만 개털 됐었죠. 바지사장들이야 이미 개털이라.... 가계약금 돌려받을 방법은 없어요. 같은 빌라 다른 호실 등기부등본같은거 떼서 시세 확인해보세오. 지금 가계약금 날리고 마는게 나을 수도 있습니다. |
|
0
0
gicgood
답변감사합니다 ㅠㅠ
아직 계약서는 쓰지않은 상태이고, 중개업자에게 다른사람한테 매물보여주지말라는 식으로 입금한 가계약금인데 받을수있는 방법이없을까요..? |
|
|
0
0
키리프
1~4번 답변은 아래 내용으로 대신 합니다. 전집주인 현집주인 매매 계약만 보면 일반적인 갭투자 매매에요. 세입자가 전집주인이랑 전세계약서 쓰고 남은돈만 현집주인이랑 처리하는거.... 아파트였다면 시세가 딱 나오니까 걱정할게 없는데 빌라라서 시세를 다시 알아보셔야 됩니다. 5번 답변은 전집주인과 전세계약하고 승계조건으로 현집주인이 받기때문에 주담대 나오는건 힘들긴해요. 작성자분이 전세자금대출을 받아서 은행법무사가 처리할때 다른 대출 실행하는지 여부도 확인할거라서요. 작성자분 본인돈으로 전세금 넣는거여도 주담대 힘든데 이건 작정하고 사기치면 가능해요. 6번 답변은 가계약금 크지 않으면 포기하시는게....... 호미로 막을거 가래로 막는다고 가계약금 아끼려다 전세금 통채로 날립니다. 그래도 진행하시겠다면 꼭 시세 알아보고 진행하세요. 다른 부동산가서 동일 빌라나 주변 유사빌라 시세도 물어보시고 등기부등본도 떼보시구요. 그나마 진짜 시세가 2억이면 다행인데 시세가 1억5천 미만 일 수도 있어요.
|
|
|
0
0
맨밥도둑
깡통 전세 전에... 현 등기인이 누군가요? 반드시 현 등기자랑 거래하셔야 합니다.
극단적므로 억전세 낀집을 1억에도 팔수있는거죠. 집값이 2억만 넘으면 경매에 넘어가더라도 1순위... 다만 원치 않는집을 사는거라.
시세가 얼만지도 보세요 |
|
|
0
0
맨밥도둑
최악의 경우 새주인이 등기치면서 담보대출하면 후순위 됩니다. 거래계약서 계약일, 잔금일보다 전세계약 계약일, 잔금일 다 뒤가 될거같은데. |
|
| 1 2 |
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
나가는 시점에서 집값내려가는 순간 깡통전세 되는집 아닌가요?
나가는 시점에서 집값이 1억5천이 됐다.
1.집주인 처음에 줬던 복비만 포기하고 경매로 집 날림.
2. 경매가서 1억 x천에 낙찰되면 보증금은 그 금액밖에 못받음.
오를경우 상관없지만 내려갈경우 문제가 되죠..
@공허한시선 아아 만약 보증보험이 있다면 어느정도 안전할수있을까요?