전세입자가 9월 중순 만료라 그때 나갑니다
그래서 계약금을 지금하고
계약금 + 중도금으로 집값의 90%를 먼저 받고
9월에 세입자나가면 계약금+중도금만 받고 매수인이 입주한뒤
등기및 잔금은 내년1월에 하려고 하는데
괜찮을까요?
양도세때문에 내년 1월에 등기를 넘겨야 해서요
잔금안치루고 키내주면 매도인에게 위험합니다. 9~12월 단기월세 계약하고, 매매계약서에서 금액 조정해주는게 좋습니다
계약금+잔금을 거의 집값에 95%받을생각입니다
95%먼저 받고 입주 시켜놓고 등기는 5%받고 넘기고요
매수인 입장에서 별로인데요
시세보다 싸고 입주할 매수자랑 의견이 맞으면 할수있죠..
매수인만 ok한다면 기존 세입자 내보내고 잔금+중도금을 형식상 전세금으로 책정하여 매수인과 단기 전세 계약한 후 내년 1월 이후에 잔금 받고 등기 내주는 조건으로 진행하시면 되겠네요. 참고로 만약 제가 매수자면 시세 보다 1~2천 이상 싼 거 아니면 안받을거에요.
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잔금안치루고 키내주면 매도인에게 위험합니다. 9~12월 단기월세 계약하고, 매매계약서에서 금액 조정해주는게 좋습니다
계약금+잔금을 거의 집값에 95%받을생각입니다
95%먼저 받고 입주 시켜놓고 등기는 5%받고 넘기고요