DSR 대출규제 누가 알기쉽게 설명해주실 분 계신가요??35

dsr 계산기 인터넷에서 치시거나 어플도 많으니까 본인 연봉이랑 넣어서 한번 돌려보시는게 제일 정확합니다

간단하게 연봉이 천만원이시면 dsr 40%라고 하면 연 이자+원금 상환이 400만원이 넘으면 안돼요

아파트 기준만 가지고는 모르죠. 아파트가 얼마짜린데, 금리 몇프로에 몇년상환 기준으로 얼마를 대출 받을건데 지금 신용대출이 얼마나 있고 내  소득이 얼마인가에 따라서 대출가능금액이 정해진다는거죠.

인터넷에 dsr계산기 이런거 있어요. 신용대출(마통)은 만기 7년으로 넣고 계산하시면 됩니다. 기존엔 10년이었는데 이제 7년이고, 향후에는 5년까지 떨어집니다.

그냥 이전보다 무조건 까다로워졌고 받아도 덜 받는다고 보시면 됩니다.

대출 받는 사람의 년소득*40%에 해당하는 금액만 대출 원리금 상환에 쓸 수 있음.

내 년 소득이 6000만원이면 2400만원만 대출 원리금 상환에 쓸 수 있음. 

8억 아파트에 40% 까지 대출가능한 지역이면 3억2천만원 대출 가능하지만 3억 2천만원에 대한 대출 원리금 상환금액이 2400만원보다 많으면 대출한도 줄어듦.

(단, 기타 다른 대출이 없는 경우에 해당, 다른 대출금에 대해 나가는 돈이 있으면 그만큼 한도가 더 줄어들수 있음)

신고된 소득이 적은 경우 대출 받을 수 있는 금액이 줄어들어서 버는 돈 없이 대출끼고 비싼 부동산 살 길이 더 좁아짐.

감사합니다 계산기 돌려보니까 66%나오는데 

이거 좋은건가요? 66%의미가 뭘까요?ㅜ

상가 대출도 포함이면 난리날듯....상가는 대출이 대부분 50-70프로 일텐데....

규제지역이고 8억 아파트의 경우

현행 : ltv 40% 3억2천만원 대출 가능

dsr적용 : 금리 2.8% 30년 원리금상환 기준 최대 3억2천만원 대출가능(1년 상환 원리금이 약 1580만원)

단 이 경우 1년상환 원리금 1580만원이 채무자의 연소득의 40%를 초과하면 안되므로 기대출(신용대출 포함) 없이 

연소득이 최소 약 3950만원 이상이어야 함.

연소득이 3950만원보다 적으면 대출한도 줄어듬  

DSR =총 연 원리금 상환액/연소득 *100인데

상환해야할 액수가 늘어나면 DSR이 커지고 연소득이 줄어들면 DSR이 마찬가지로 커져요

상환해야할 돈이 늘거나 연소득이 줄면 상식적으로 대출을 덜해주는게 맞는건데 왜 DSR이 커지는지 모르겠네요