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가양 3,6,9단지 vs 신정 신트리 1,4단지10

  • Schecter1
  • 등록일 2021-05-03 22:58
  • 조회수 1905

안녕하세요 무주택자입니다.

 

7월 dsr규제 시행하면 내집갖기가 정말힘들어질거같아...6월전에 매입하고자 합니다

 

근무지가 영등포~신길역 근처고 나름 후보군을 추려봤습니다. 보금자리론 대출을 위해 6억 정도 매물 골라봤습니다

 

1. 가양 3,6,9단지

- 장점 : 한강뷰, 가양역 역세권, 재건축 가능성?

- 단점 : 10평대 소형평수

 

2. 신정신트리 1,4단지

- 장점 : 목동과 공유하는 학원가, 20평대, 상대적 신축, 목동선 등 주변 개발 호재

- 단점 : 당장 지하철역에서 멈, 재건축없을듯...

 

어느 매물이 실거주겸 투자하기 더 괜찮을까요?

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다른의견 0 추천 0 롤리보이
투자목적으로는 무조건 가양동. 그중 대장단지가 6단지입니다. 곧 30년연한 되서 재건축 대상에 들어가고, 가양코엑스, 마곡도 가까워서 호재가 많아요. 대신 너무 작은 평수때문에 아이 있는 집은 비추합니다. 지금도 호재가 있는데 가장 저평가 지역이 강서구 가양동입니다. 평수는 작지만 재걱축 확률 높고 6억대 아파트는 가양밖에 없을듯요.
2021-05-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 난나라따랑

가양코엑스는 먼가요?ㅋㅋㅋㅋ

2021-05-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제3채무자

cj부지 개발예정이라네요

2021-05-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 jijuns1
사회 초년생 첫 주택으로는, 거주성, 투자성을 고려해서 가양6단지 추천합니다. 
2021-05-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

가양동 재건축이 될까요?

수익성도 안나올텐데 과연

신트리는 리모델링 이슈있는거 같고

2021-05-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 롤리보이
물론 시간은 엄청 오래걸리겠죠. 20년정도... 근데 6단지 바로 옆 7단지. 비록 임대아파트지만 24년까지 이주완료하고 재건축들어갑니다. 그리고 용적율 200%이상인 3단지는 용적율이 높아서 리모델링하지만, 6단지는 200%이하라 용적률이 낮아 재건축확률이 높은 단지중 하나입니다. 가양 주공이 전부 키맞추기 하긴 하지만 가양대교 및 가양역이랑 가장 가깝게 붙어있는 6단지가 대장급이라 투자가치로 좋습니다.
2021-05-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 손맛

둘다 호재있고 좋은 곳입니다. 빠른매수 추천

2021-05-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

6억대면 15평인데 너무 좁지 않나요

혼자살면 가양으로... 도로 접근성, 발전가능성 무조건 한강변입니다.

2021-05-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 폭설
입지는 가양이긴 한데 10평대 구성 위주의 용적율 200 가까운 아파트단지가 재건축 되었을때 상상이 잘 되질 않아서 전 좀 꺼려지네요.
6단지는 그래도 좋아보이기는 하는데 가격이 너무 비싸지 않나요?

신트리는 4단지는 별로고 1단지만 보세요. 길만건너면 목동단지고 신정네거리역 도보로 갈만합니다.
저기 빠진 단점은 비행기소음이구요.
2021-05-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 프린템페스

둘중 택하는거면 가양이 낫습니다. 

번외로 등촌 우성도 같이 고려해보세요. 

비슷한 가격과 입지로 더 큰 평형과 계단식 구조, 

지하주차장 연결, 무엇보다 방3개 나옵니다. 

2021-05-04 점아이콘
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