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장애인 특별공급 넣어보려고 하는데 도움주시면 감사하겠습니다.
이게 아마 기관추천 특별공급으로 분류가 되는게 맞나요?
1. 현재 상황은 자산 9억 연봉 2000인데 한시적으로 3200만원까지 가능합니다.
지금 생각하고 있는건 온천4구역 레미안으로 생각하고 있었는데
특공 가능성이 높다면 조금 더 입지가 좋은 곳으로 넣어보는게 좋지 않나라고 생각되서
언제 나올지 모르는 삼익비치/럭키동래/해운대마리나 등으로 생각하는게 좋을까요?
제가 알기로는 9억인가 15억이상으로 평가 될때는 대출이 안나온다고 알고 있는데
저런 입지 좋은 지역은 분양가가 얼마에 나올지 모르겠네요..
그냥 넘으려나싶기도 하구요..
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2. 요즘 보니까 주변시세를 반영해서 90%로 분양가를 책정한다고 하던데
부산에서 분양가 제일 비싼곳이 현재는 레이카운티 1850+정도에 나온걸로 알고있습니다
현 시세는 평 3000+정도로 알고 있는데
그럼 3000+에서 80-90%가격으로 나온다면 2400+언저리에서 분양를 하겠다는건지 모르겠네요..
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때리지마빵사올게
현재 서울 연간 상승률 4% 부산 11% 언저리라고 알고 있음
대출 50퍼로 레버리지 쓴다고 하면 서울8 부산 22 - 이자
특공청약으로 들어간다면 p가 절반급이니까 2년 거주하는거 쳐도 연간 수익 50% 추가하면 77%..
라고 생각했는데 고분양가 심사제도 적용해서 2400으로 나오면 p수익률은 반토막 연간 25%