흥덕지구) 아파트 구매건21
- wwwcorea
- 등록일 2021-05-11 19:48
- 조회수 1181
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파워링크 
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 freester
거기 초등학교 자녀있으면.. 결국 다시 다른 곳으로 나오게 되요. 고등학교가 애매하거든요. 학교만 본다면 9단지가 학교 뒷문이 아파트와 연결되어 있습니다. 그리고 좀 이상한거는 다른 지역과 달리 언덕으로 까내리는 면이 많습니다. 하지만 다른 지역들 보면 언덕을 넘어서 산에도 아파트를 짓는게 요즘이죠. 언덕 어쩌구는 무시해도 됩니다. 경사 얼마 안되요. 단 유모차는 어려워요.
그리고 현재까지는 교통이 불편한 편인데.. 지하철이 몇년 있으면 개통되고.. 애매한 위치지만 gtx 구성역 접근성도 뭔가 생기지 않을까 싶은 기대가 있긴합니다.
투자 개념으로 접근하면 광교랑은 관계없습니다.. 생활은 광교쪽을 공유할 수 있습니다. 걸어서 몇분이면 광교 호수공원 도착합니다. 집값은 묘하게도 1도 반영 안됩니다.
그리고 수원과 용인 경계라서 택시조차도 안가려고하는 불편함도 있습니다. 현재까지는 교통 오지입니다.
그리고 저는 결국 수지로 나왔어요. |
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SHolicc
저희 부모님 살고계신 동네네요ㅎ(바로 옆 23단지에 계십니다ㅎ) 조용하고 투자적인 측면에서도 괜찮은 부분은 있다고 생각은 하는데 매번 갈때마다 느끼지만 취학한 아이 키우기엔 좀 힘들거같더라구요... 적정가를 떠나서 동네를 막론하고 삽 뜨기 시작하고 실제로 지하철 뚫리면 어느정도 가격에 반영되기때문에 아주 상투잡는 가격은 아닐거라고 생각하긴 하는데요(게다가 도보로 이동해보면 6단지가 지하철 이용하기 아주 좋은 위치기도 하구요) 경제적인 측면이 아니라 실제 거주하면서 얼마나 만족도가 있을것이냐에서 저 개인적으로는 좀 물음표가 있네요
특히 제가 실제로 살아보거나 잘 아는건 아니지만 가끔 밤 늦은시간에 부모님댁 갈때보면 주차자리가 많이 부족한지 단지앞쪽 길가에 차들 줄줄이 서있는거보고 대체 이 단지는 왜들 이럴까(사실 6단지 차량인지 아닌지도 불명;) 생각했었는데 자차 이용하시면 주차공간 부분은 확인 좀 해보시는게 좋겠네요... 대중교통은 제가 잘 이용하질 않아서 얼마나 잘 짜여져 있는지 모르겠습니다;
저는 광교중앙역 근처에 거주중인데 자차기준 광교랑 아주 멀지는 않아서 학군을 제외한 다른 광교쪽 인프라 누리기엔 나쁘진 않을거같아요 실제로 저희집 식구들도 부모님들도 쉽게 자주 왕래하고 있구요
그냥 워낙 자주 오며가며 본 동네라 두서없이 적어봤습니다... 근데 저라면 아이 생각해서 초등학교 가까운 동네를 최우선으로 고려할거같아요 수지든 죽전이든 아니면 최소한 흥덕지구 내에선 9단지라던지요... 9단지 앞쪽 길이 겨울엔 차량도 통제할만큼 언덕이 심한건 사실인데 사실 요즘 아파트는 언덕에도 잘 지어놔서 차량문제만 아니면 딱히 불편할것도 없을거고 제가 주로 이동하는 동선이 영통 경희대 부근 -> 흥덕지구 -> 광교중앙역 코스라 오며가며 볼때마다 9단지가 위치나 뭐나 이래저래 제일 괜찮아 보이더라구요 그냥 개인적인 생각입니다ㅋㅋㅋ |
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아아아아아이스크림
흥덕이랑 수지 보다가.. 살기는 좋아보이나 뭔가 고립된 느낌을 지울수 없어 수지로 결정 했습니다 ㅜㅜ 저는 임장했을때 동원로얄듀크가 내부나 조경 등 제일 좋았어요 초등학교도 신호등 작은거 하나 건너면 되구요. |
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해당 아파트는 광교라기 보단.. 흥덕지구 구역이네요. 광교랑 매우 가깝긴 하나, 교통편은 분리되어 있어요. 저도 작년에 집 매수할때 흥덕지구도 관심지역으로 포함해놓고 임장까지 다녀봤는데요.
지금까지 교통편이 제일 큰 약점이었으나 인덕원선이 메이크업은 해줄거 같아요. 해당 단지 포함해서는 평지이고 역이랑 가까운게 장점이고 학교가 없는게 단점이겠네요. 옆에 이던하우스, 로얄듀크는 초등학교를 끼고 있으나 큰 언덕 위에 있거든요.
6단지가 다른 단지 대비 저렴하긴 하네요. (신고가 기준 7.6억, 주변 단지 8~8.5억) 현재 적정가는 7 - 7.5억 사이 될거 같고, 역 착공되면 추가 상승여력은 있어보여요. 6월 전에 급매 잡으면 좋긴 하나 시간이 좀 애매하고 임장도 다녀보시길 바랍니다.
답변 감사합니다.
내년에 초등학교 입학하는 자녀가 있어서, 학교 관련 말씀해 주신 부분은 거리가(500m) 조금 떨어져 있어 걱정이네요.
사실 광교랑 가깝기는 하지만, 얼마나 자주 호수공원에 가겠습니까....
말씀해주신 이던하우스가 좀더 좋아 보기긴 합니다. 초등학교 이마트를 끼고 있으니요.
혹시 6단지 6월전 급매는 얼마정도면 good 일까요? 그리고 굳이 6월 전이라 표현한 이유가 있을까요?
아.. 입학 예정 자녀가 있으시면 초등학교 근처가 좋긴 하겠네요. 이던하우스는 초등학교가 바로 앞이 장점이나.. 지도상 이마트는 가까이 있어보이지만.. 아파트가 꽤 높은 언덕 위에 있어요.. 참고하시고요.
6월 1일 기준 다주택자 양도세 중과비율 인상 건이 제일 크고, 보유세 부과 기준 입니다.
제가 놓친게 있었네요. 6단지도 1/22에 8억 신고가 이력이 있네요. 그러면 제가 생각 하는 급매는 7.2억 정도네요. 최근 이력이 4층 6.8, 10층 6.9억인데 신고가랑 많이 차이 나서 층수나 사연이 있을거 같아요.
@wwwcorea 저도 부린이라.. 제 덧글은 참고만 하시고.. 가격은 사실 너무 주관적이고 매수자 매도자 시기까지 다 맞아야 되서 가격은 알수 없는게 맞을거 같아요. 좋은 선택 하시길 바래요~~
@슈퍼매니악
사실 그 8억이(1/22)... 참 애매합니다. 해당 가격이후 최근 6.9억 수준입니다.
8억 이후 해당 가격 수준에서 매매가 되고 있지 않아 8억 거래에 대한 신뢰가 적습니다.
그래서 적정가에 대한 의구심이 계속 들고 있습니다.
참, 혹시 인덕원선은 공사 결정된것 같은데 분당 지선은 아직 결정된바 없나요?