김태희 하정우도 팔았다... 빌딩 고점 논란 부른 연예인 투자3
- chocomilk
- 등록일 2021-05-11 22:18
- 조회수 2020
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파워링크 
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-Kevin-
단순 수익률만 생각해선 안되는거죠.
여유자금 현금 20억이 있다고 가정한다면, 똑똑한 사람은 은행 이자수익금리와 건물 수익률이 비슷하다고해도 현금들고 안있죠. 꾸준한 인플레이션으로 현금가치는 무한히 하락하고 그것에 대한 햇지로 실물자산을 가지고 있는거에요. 물론 상가건물을 샀는데 미래의 상권이 안좋아져서 건물가격이 하락할수도 있겠지만, 몇십억 이상 여유자금을 은행에 넣고 가만두는 사람은 드물다고 봐야합니다. 그렇다고 해서 건물이 아니라면 마땅히 햇지 수단으로 안전한 투자처를 찾기가 쉽지가 않죠.
간단한 예로 20년전 현금 20억 은행에 넣어둔 사람과, 20억 짜리 건물이나 20+@(레버리지)로 건물을 가지고 있던 사람의 현재 자산가치를 보면 어마어마하게 차이납니다. 굳이 20년이 아니라도 10년 전으로만 봐도 똑같습니다. |
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게다가 서울 좋은 건물 같은 경우는 수익률 4-5프로도 안나오는경우가 많아서.... 재수없음 은행이자만 못할수 있죠
그래도 땅값이 지속 상승하기 때문에 건물가격 방어는 어느정도 될거라고 봅니다.
금리 오른다오른다 하지만 얼마나 오를지도 모르고 워낙 만성적인 저금리라....