쌍문역 오피스텔 투룸 투자 어떤가요?16
- 호구왔능가13
- 등록일 2021-05-12 20:18
- 조회수 1041
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파워링크 
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jijuns1
전세끼고 사시는거 보니 시세 차익 보시려고 하는거 같은데요. 아파트 대체 가능해서 시세차익 나는 오피스텔들, 포레나광교나 위례지웰푸르지오, 목동하이페리온, 정자아이파크 등 참고해서 투자하세요. 올라가는 오피스텔들의 특성은 뭔지 파악하고 나름의 기준을 세워 투자해야 합니다. 안그러면 그냥 수익형 오피스텔 사는꼴 밖에 안됩니다. 그리고, 청약할때 무주택 노리는게 아니라면, 오피스텔 투자는 본인 아파트 한채 가지고 시작하는걸 추천드립니다.
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호구왔능가13
네 진심어린 조언 감사드립니다. 현재 아파트 한채 보유중이구요, 그래서 이번에 코인으로 번 여윳돈을 투자한번 해보고 싶은참에 영상을 보니 확 끌려서 대전에서 서울까지 저도 모르게 올라갔었습니다. 혹시 질문 한가지 드려도 될까요??? 그 유튜버 박사님께서는 투룸이고 자주식 주차고 정말 좋다고, 본인도 갭투자 하고싶은데 지금 종부세가 너무 많이 나와서 못하는거라 아쉽다고 하면서 극 추천을 하시더라구요... 낚이는 걸까요? |
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jijuns1
요즘 시장은 어느정도 상품성만 있으면 다 오르는 상황이지만, 잘 아시다시피 오피스텔은 상승장에서는 아파트 보다 늦게 오르고, 조정장에서는 아파트 보다 먼저 떨어집니다. 따라서 오피스텔 투자는 아파트 보다 더 보수적으로 해야 합니다. 전세주면 결국 오피스텔도 주택으로 잡히는 것이고, 일반과세 받으려면 2년 이상 보유해야 하므로, 23년 이후 혹 올 수 있는 조정장도 생각 안할 수 없습니다. 결국 조정장을 어느 정도 대비하려면 상품성이 좋은 오피스텔 이어야 하는 것입니다.
오피스텔이 상품성이 좋으려면 아파트의 수요를 어느정도 흡수할 수 있는 상품이어야 합니다. 투룸이상이 주력인 오피스텔(원룸 오피로 많이 구성되면 아파트 같이 가족단위 거주문화 조성되기 어려움), 역세권, 단지형, 500세대 이상, 입주민 커뮤니티 존재, 1군 브랜드 건설 여부 등을 종합적으로 보세요. 결국 신혼부부나 3인 가구가 아파트 대체제로 선택할 수 있는 물건 정도가 되면, 상품성이 꽤나 좋고 성공적인 투자가 될 수 있습니다. 참고로 1주택 이시니 한가지 더 첨언 드리자면, 아파트 분양권은 주택으로 잡히나 오피스텔 분양권은 주택으로 잡히지 않습니다. 이점 잘 활용하시면 세금을 더 줄이실수도 있을 겁니다, 요즘은 중과를 피해 절세하는게 투자 성공의 지름길입니다. |
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실거주도 아니고 투자면 99.99% 오피스가로 정하세요
월세 수익모델도 아니고 전세갭투자다?
도시락 싸들고 다니며 말리고 싶군요
창동 개발되어서, 업무지구 들어서면 직장이 생겨서 괜찮지 않을까 생각했던건데...
말려주셔서 감사합니다.