팔고가야되나 전세주고가야되나 고민중..23
- dubug
- 등록일 2021-05-13 10:48
- 조회수 1730
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 0
에터
네 낫죠. 부동산 투자 기본은 상급지니까요. 돈 부족하시면 구축으로 가시면 될 거고 (물론 그나마도 다산에서 입지 안좋은 신축하고 수지에서 입지 좋은 구축 비교하면 수지가 더 비싼 경우도....)
다산보다 수지가 반드시 상급지다... 는 아닌데 실거주하시기 수지가 낫고, 실거주 비슷한 수지와 광주 비교하면 수지가 상급지입니다. 아마 자금력이 충분하지 않은 것 같으니 2년 보유 딱 채우고 매도 매수 동시 등기칠 수 있도록 수지에서 가능한 가장 비싸고 좋은 입지 집 찾아서 매수하시는 것 추천합니다.
자금력 충분하다면 2년 보유만 해도 될 테니까(분양 계약 때 다산 비규제였죠?) 일시적 1가구 2주택 조건 맞춰서 1년 정도 수지와 다산 동시 보유하시는 방법도 있습니다. 근데 이 자금력이면 2년 채우고 매도+매수 동시 실행으로 영끌해서 분당으로 가시는 게....
|
|
0
0
에터
다산하고 광주는 현 시점에서 비교 대상이 아니라고 보고요.
다산하고 수지 비교하면 사실 실거주 문제만 아니면 다산 보유가 나을 수 있습니다. 다산 호재는 8호선(별내선) 개통이고 수지 호재는 신분당선 신사역 개통인데 사실 신사역은 가도 그만 안가도 그만 근데 다산에서 잠실로 전철타고 가는 건 크죠. 그래서 개통 전까지 몸테크 하면 더 많이 오르는 걸 기대할 수 있습니다. (그 전까지는 출퇴근 ㅠㅠ) 다산에서 잠실까지 거리가 수지에서 강남역까지 거리보다 짧습니다. 위치 자체는 다산이 더 좋다고 볼 수도 있음. 다만 강서송까지 거리만 봤을 때 그렇고 수지쪽에는 판교 광교 동탄 영통 등 대기업 접근성이 좋아서 또 다른 이점이 있죠. 글쓴이도 그 때문에 수지가 유리한 사람인 거고요.
다산 주택 분양권을 언제 취득하셨는지 모르겠는데, 비규제지역일 때 취득하셨으면 양도세 비과세 위해 2년 거주가 필요 없을 수도 있습니다. (실거주 의무 있다는 걸 보니 아마 수분양자고, 비규제 때 취득하셨을 듯...)
그러면 1년 살고, 나머지는 도저히 출퇴근 못해먹겠다 하면 전세 놓고 1년 뒤 약간 손해보고 팔고 수지나 광주에서 1년짜리 전세 살고 매도 시점에 포지션 다 정리하고 수지에 등기치고 들어가는 방안을 고려할 수 있습니다. (그냥 2년 채우고 매도매수 같은 날짜에 들어가는 게 머리 안아플 겁니다....) 실거주와 투자 일치시키는 게 상당히 중요한지라(존버가능) 수지를 추천드리는 거고 걍 아무데나 상관없다... 하면 다산이 나을 수도 있습니다.
|
|
|
0
0
dubug
지금도 의정부에서 판교 출퇴근중이라 다산이면 더 가까워서 다닐만하긴할거같습니다. 에터님 말씀처럼 2년 실거주하고 생각해봐야겠습니다! 자세한 답변감사합니다 쓸데없는고민없게해줘서....ㅎㅎ |
|
0
0
dkfkjghk
12월 입주면 다산자이 아닌가요?
여기는 무조건 홀딩이죠 8호선 다산역 연결되는 다산 대장 아파트인데 무조건 전세주고 전세 얻으시는게 좋죠 |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
아 경기광주쪽보단 다산이 나을까요?
밑에분 말씀처럼 수지쪽이랑다산은요..?
직주근접 원하시면 2년 살고 비과세 받고 수지로... 근데 신도시 살다 수지 구축가면 좀 힘들 수 있어요....ㅎㅎ
비과세는 꼭 받아야되요... 부동산은 세금과의 싸움이라