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부린이 갭투자 문의드립니다.
(글 편집이 이상하게 되어 재업)
6월 이전에 투자를 할 수 있을지는 모르지만ㅠ
혼자서 고민하는 것보다 부동산 회원 분들의
고견을 듣고자 이렇게 글 남깁니다.
현재 저의 상황 나이 서른 중반 경찰공무원
(결혼예정없음)
거주지 전북 본가 전주 구축 27평(1억원 정도)
-어머니(1주택)소유
저(무주택자)의 현재 저축액은 9천 정도
여기다가 공무원 대출 1억이내로 추가로 받아
투자할 생각도 가지고 있습니다.
제가 현재 대략적으로 구상하고 있는 투자 방안은
1.경기도 부천 은하 주공 1단지 갭투자
(호갱노노 기준 21편 매매4억 전세 2억7천-갭1~2억 예상)-실거주 불가
-실거주를 안할 경우 세금 문제가 어떻게 되는지
모르겠네요
2.저의 거주지(전주) 옆동네 군산(비조정지역)
대장아파트 분양권or갭투자
(디오션시티 분양권1~2억or대장권 아파트 갭1~2억 이내)
3.본진? 전주(조정지역) 대장아파트 갭투자or분양권 투자(갭or분양권 1~2억 예상)
4.전주 신규 청약 노린다(경쟁률 어마무시할 것으로 추정ㅠ)
부동산 선배님들의 고견을 기다리겠습니다ㅜ
좋은 하루 보내세요!
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투자가 목적인지 실거주 주거 안정이 목적인지에 따라 선택이 달라지는거죠. 세금이라 퉁쳐서 이야기하지만 간략하게나마 나누면 취득세, 보유세, 양도세 이렇게 나눠 지는데 취득세, 보유세는 거주 여부와 무관하고 양도세만 거주에 따라 비과세를 받을 수 있냐 아니냐 차이날 뿐 입니다.
당연히 수도권이죠.
@후리후리후리후 몇달전에만 비슷한 질문을 올렸다면, 그 금액에 전북지역은 신축위주에 신축이 계속되어 그냥 잘 알아보시라는(지역을 정확히 몰라서) 답변에, 부천의 갭투자는 투자목적이라고 해도 오래된 구축이라 먼 지방에서 세입자관리가 쉽지 않을텐데라는 답변과 함께.....
전주와 적당히 가까운 대전광역시, 그중에서도 호남권과 가까운 서남부지역에서 갭투자 찾아보시는게 어떨까
이런 답변을 올렸을텐데 지금은 그 몇달사이에 대전 서남부가 좀 올라서 마땅히 이야기하기가 어렵네요.
수도권이라도 경인선라인이 좀 우선순위에서 밀리는 곳인데다가, 무엇보다 지방거주자가 관리하기가 쉽지 않을것입니다.
나중에 매도타이밍을 잘 잡으려면 분위기파악은 필수인데 이건 또 원거리에서 통신으로만은 안되는 일이라서.....
수도권을 생각하신다면 그래도 가까운 수원시 및 그 인근에서 찾아보세요.
ps. 언급한 대전 서남부는 앞으로도 더 오른다는 말이 있지만 솔직히 모르겠습니다. 트램이 착공이라도 하면 모를까. 관찰할 필요는 있긴 하죠. 전주에서 호남고속 타고 서대전인터체인지 나와 인근 아파트단지 아무 부동산이라도 들어가서 한번 상담한번 해보는것도 괜찮습니다. (부동산중개소의 이야기는 당연 좋은것만 말할테니 좀 많이 걸러서 들어야 됩니다.)
@동숭동 와 너무 친절하고 세세한 설명 감사드립니다! 항상 재테크 공부해야지 하다가 지각을 많이 했네요ㅜ 급할 수록 돌아가도록 하겠습니다...