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갭투자로 부족한 1억을 선순위대출로 메꿀 수 있나요5

  • 주진주
  • 등록일 2021-05-15 13:56
  • 조회수 1044

갭 2억을 가지고 향후 실거주할 집을 구매하려고 합니다.

그런데 집주인분께서 3억정도의 자금이 필요하셔서 3억의 갭으로 집을 내놓고 전세로 계속 거주를 원하세요.

전세 계속거주는 전세입자를 맞출 필요가 없어서 저한테도 나쁘지 않은 상황인데요.

부동산에서는 제가 부족한 1억을 확보하기 위해서

집주인이 잠깐 나가셔서 그 사이 주담대를 1억정도 먼저 받고 근저당이 있는 집에 현재 집주인이 세입자로 들어와 살면 된다는 방법을 알려주십니다.

제 생각에는 제가 큰 위험부담은 없을 것 같고 근저당 잡힌 집에 전세계약을 하는 집주인이 오히려 꺼려할 것 같은데

이런 경우가 왕왕 있나요??

처음 듣는 방법이라 여쭤봅니다.

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다른의견 0 추천 0 사막여우14

조정지역이라면 실거주 요건이 붙어서 집주인 나가면 무조건 거주 해야 할텐데요

2021-05-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 익스큐즈미요
규제지역 내 공인중개사라면 복덕방 할 자격 없는 양반이네요. 주담대 받으면 전입 하셔야합니다.
그리고 매도인이 전세입자로 들어올 경우는 매수 예정인 집에 융자 깔려있는지 꼭 확인 하세요.
융자 깔려있으면 우선상환 해야 전세입자로 들어올 매도인이 전세자금대출 전환 가능합니다.
2021-05-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터

글쓴이 전입해서 대출받고 다음날 매도자 전입하는 식이겠네요.

위장전입이라 좀...

2021-05-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
위법입니다만... 

현재도 대학가라면 아파트 방 여러개 중 하나를 월세 주는 경우도 꽤 많기에 

아파트에 가족이 아닌 동거인이라고 바로 법적 조치가 올 수는 없습니다. 

 

근데 조사나온다면 집주인인 글쓴이 님의 

옷이라던지 책이라던지 우기기위한 생필품을 놓아야 할 수도 있고 

생쇼를 다 해야 합니다. 무엇보다 아무튼 위법입니다. 

2021-05-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 주진주

뭔가 이상하다 했더니 위법이었군요.

편법정도라 생각했는데 위장전입이라고 말씀해주시니 정신이 확 드네요. 감사합니다~~

2021-05-15 점아이콘
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