재건축 분양권때문에 도움 부탁드립니다.2
- 오다오키
- 등록일 2021-05-19 19:47
- 조회수 473
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파워링크 
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 마커스
정비사업법자체가 동일정비구역에서 동일세대인 경우 1채만 분양권이 나옵니다. 구매하실때 고려하여 구매 했어야했는데 재건축을 같이 하면서 문제가 된듯 하네요. 청산의 경우 현실적으로 시세에 한참 못미치는 수준입니다. 조합설립전에 매수를 하셨으니 조합이 미리 알려주지 못하는건 당연하구요. 조합설립전에 알았다고 하더라도 권리산정일 이후 보통 정비구역지정고시 후 다주택자 물건은 매도를 하더라도 분양권이 나오지 않습니다. 따라서 조합설립전에 알았다고 하더라도 매도가 되지 않습니다. 분양권이 안나오는 다주택자 매물이라서.... 다만 2채라 감정가가 높으니 좋은 평형 신청할 경우 보통 감정가순으로 배정함으로 그나마 유리한 정도입니다. |
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조합설립 이전에 세대분리하면 각각 입주권 나오지만 그 후에는 보유건을 모두합쳐서 하나로 간주합니다.
보통 재건축의 감정평가는 시세(가치+프리미엄)에서 프리미엄을 제한 가격이 나온다고 보심 됩니다.
얼추 공시가 남짓은 나올거에요.
현재 하실수 잇는거는 없네요..