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분당과 잠실 선택 조언좀 부탁드립니다.12

  • 깔끔이!
  • 등록일 2021-05-21 16:22
  • 조회수 1349

 

현재 정자동 느티마을에 거주하고 있으며, 23평형으로 호가는 11억~12억 사이에 거래되고 있습니다. 빚은 없으며, 1살 아들과 아내 3명 가족이며,

 

현금으로 7억정도 확보하고 있습니다. 현재 살고 있는 마을이 수평증축 리모델링 추진중이라 6월에 결과가 나오는데 분당에 다른 단지도 되고 있는 상황이라 

 

6월 사업계획 승인 시 집값이 13억 정도는 최소 형성될거라 생각됩니다. 

 

분담금은 2억정도 예상하고 있으며, 내년에 이주해서 3년 뒤인 2024년쯤에 입주 가능하리라 생각되며 31평으로 평수가 확정될 예정입니다.

 

 

 

고민하고 있는 곳은 잠실 레이크팰리스 26평인데요. 호가는 18억이며, 방3개 화장실 2개 구조 인데 3가족이 살기엔 적당할거 같습니다. 트리지움이나 다른 단지

 

도 생각해봤으나대출이 안나오고, 호수 근처가 좋아 제 예산에 딱 적당한거 같습니다.

 

여러분들이라면 그냥 느티마을에서 리모델링될때까지 존버하시겠나요. 아니면 잠실 레이크 팰리스로 이동하시겠나요.

 

6월에 리모델링 확보시 기존 13억에 20억이 확보되어 레이크팰리스 세금 포함 20억에 갈 수 있을거 같은데요.

 

느티마을에서 리모델링까지 존버시 기존 분담금 2억만 내면 나머지 자금 5억을 세이브하고, 리모델링 완공시 기본 18억정도는 시세를 형성하지 않을까 싶습니

 

다. 다만, 이주기간이 있고, 3-4년은 다른곳에서 살아야 하는 단점이 있는데요ㅠ

 

조언좀 부탁드립니다.

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다른의견 0 추천 0 !이룸!

잠실

2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 금수까락

닥잠

2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 낭인후후

단순 투자 수익률로만 보면 지금 계신 곳에서 다 마무리 될때까지 버티시는게 좋아보입니다.

하지만 아이가 어릴때 잠실로 가서 계속 버티시다가 거기서 아이 커가는거에 따라서 강남쪽으로 학군지 따라 이동하기에는 지금 가시는게 좀 더 유리하겠죠.

분당에 있으시다가 나중에 한번에 강남으로 이동하시기에는 좀 힘드실수도 있어서...

 

투자 수익률만 보면 분당에 계시고..

 

나중에 상급지로의 이동을 생각하시면 지금 한번 이동하는게 좋아보입니다.

 

근데 이건 개인차가 있는거라...좋고 나쁘고가 아니라...

2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 -Kevin-
일단 리모델링 호재가 있으니 앞으로 가격이 오를수 있는 여력이 있어요.

이제 대선 1년도 안남았습니다.

대선 이후에 15억 이상 대출규제를 풀어 줄수도 있으니, 그정도 가용자금이면 조금 더 상황을 보시다가 더 상급지로 가시는걸 추천드립니다.

잠실이 앞으로 더 오른다고 해도 분당 느티마을 리모델링 호재 정도면 최소 더 오르면 올랐지 상승률이 잠실 보다 더 떨어질거라곤 안봅니다.

2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 울쭌이들
인프라야 분당이나 잠실이나 큰 차이가 없고 애들 학군  때문이라면 1살 아들 대학 갈때는 골라서 갈수 있고 리모델링 호재도 있다하니 분당에서 계속 사시고나멎 현금 7억은 다른 부동산에 투자하세요  그러면 아들이 성인이 될 때  큰 목돈을  줄수갖있을것 같은데요
2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
네임밸류 : 잠실

학군 : 분당

상승여력 : 비슷비슷? 또는 리모델링 호재 느티 우위?

리모델링 이주에 따른 불편함 : 잠실

인프라 : 잠실 우위 분당도 좋음

직장 : ??

결론 : 버티다 강남간다

 

2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

그냥 강남요

2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 긍정적인사놔이

당연 잠실

2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아쎄뽐유쎄

이건 답이 진짜 쉬운 문제네요. 무조건 잠실가세요.

2021-05-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 곰돌
잠실과 분당에서 둘 다 살아봤는데요.


아이 키우기에는 분당이 낫습니다. 여러모로 안정적인 환경이고, 학생때 몰라도 되는 것들을 안 보고 자랄 수 있어요.

 

삶의 질은 잠실이 더 낫습니다. 일단 주차가 편하고, 고급 스포츠센터만 해도 분당엔 없어요. 코오롱 하나 있긴한데 잠실보다 비쌉니다. 백화점도 판교현대가 있긴 하지만, 잠실롯데 + 현대 무역점이 여러 모로 낫습니다.

 

투자 관점에서는 모르겠네요. 잠실이 더 비싼 동네는 맞는데, 앞으로 수익률도 좋을지...

2021-05-21 점아이콘
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