전세낀 매물은 실거래가가 원래 낮게 나오나요?16
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-05-23 10:21
- 조회수 1516
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파워링크 
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 동숭동
전세낀 물건이 저렴하다기 보다는
임대차법 이전에 낮게 형성된 전세가 낀 매물이 저렴한거죠. 갭이 크니.
임대차법 이후에 시세로 전세계약된 매물과, 실입주 가능한 물건의 가격차이는 가격대, 평형, 연식, 입지, 재건축 관련 등으로 볼때 물건이 실입주가 우세한 물건인지, 투자자가 주도하는 물건인가에 따라 어느게 더 높은가 달라집니다.
2억대 중반 매물이라면, 아마 서울은 아닐것이고 지방 소도시의 중심부냐, 아니면 수도권이나 광역시에서의 변두리 혹은 신개발지냐에 따라 또 달라집니다만
위치를 전혀 언급 안하고 질문하면 답을 할 수 없지요.
ps. 실거래가가 저정도면 아마 공시 1억미만이던가 약간 넘어가던가 할텐데, 어쩌면 작년까지 공시 1억미만이다가 올해 공동주택 공시가격이 1억 이상으로 올라온것일수도 있습니다. 이러면 변수요인이 또 생기지요. |
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[* 비회원 *]
답변 감사합니다!양주에요ㅋ 제가 세끼고 매매려하는데요 부동산에서 2억 전세를 해준다고 하고 저는 6천 5백만 들고오래요. 그러면 총 비용은 2억 6천5백인데 네이버 부동산에 찍히는 실거래가에는 어떤 거래종류로 얼마에 거래되었다고 기록이 되는 건가요?
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동숭동
양주에서 그가격이면 덕정주공이 아닌가 조심스럽게 생각되는데
길게 이야기할 시간이 없어 짧게 이야기하면, 일단 덕정주공 괜찮습니다. 신축에 좀 눌린감은 있지만 일단 역세권이라는게 끝까지 가면 메리트가 있을것입니다.
단, 부동산에서 전세 얼마에 맞춰준다는 100% 믿지 말아야되는게 결국 잔금일까지 전세 못맞춰서 골탕먹을수 있으니. (두번 경험함) 항상 그럴때를 대비해서 플랜 B는 세워놓고 갭투자는 해야합니다.
ps. 2006년 중순 덕정주공7단지 전용84 분양가 1.4억에 대량 미분양이라 선착순할때 의정부 모델하우스에 갔었습니다. 이때 받아왔던 분양카탈로그 아직도 가지고 있지요. 같은 시기 1.4억에 한 500~1천만원만 보태면 창동주공3단지 24평을 구입할수 있었습니다. 지금 덕정주공7단지 33평과 창동주공3단지 24평의 시세차이는 장난아니죠. |
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