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전세시장 재밌게 돌아가네요 feat.임대차3법15

  • [* 비회원 *]
  • 등록일 2021-05-25 16:11
  • 조회수 2838

 


 

 


20210525164506_rchbyyyd.jpg

 

 

 

서울 유명 한 아파트 전세 실거래가입니다. 

(수정)

 

계약갱신건과 신규 거래건의 이중화가 확실하죠.

 

이런 효과가 서울 고가 매물 뿐만 아니라 저가 매물에서도 나타나고 있죠.

 

덕분에 통계적으로 전세가 상승률이 안정화 되었습니다!!!

(실제는 ㅎㅎ)

 

  

 

20210525160621_cwpiqrea.jpg

 

[20년 1~7월 전세매물]


 

 

20210525160622_vcqoybmi.jpg

 

[21년 1~5월 전세매물]

 

 

사실 20년과 21년의 매물수... 값 자체를 비교하는 것은 의미가 없습니다.

 

작년부터 허위매물 처벌로 가짜 매물들이 많이 없어졌거든요.

 

그렇다면 방향성은 어떻게 될까요 위? 아래? 

 

 

전세가 폭등하고, 남은 전세매물은 월세가 추가될 것이며(반전세), 전세가에 매매가가 밀려올라갈까요?

 

아니면 갑자기 어디선까 짠~하고 임대매물이 쏟아져서 전세가 안정화 될까요?


 

 

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다른의견 0 추천 3 [* 비회원 *]
계약갱신권을 쓴자와 쓰지못하는 자의 양극화가 장난아니군요ㅋㅋ
2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
예전 전세 실거래가는 숫자가 참 깔끔했는데 

요새는 만원단위까지 있는곳이 많더군요 ㅎ

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 퐁포르퐁

써봐야 2년 금방이지요.

 

 

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 -Kevin-
저건 임대차3법이랑 관계없는 실거래가에요.

반포자이에 장기임대 세대가 있어서 과거 전세 실거래가도 보시면 일정한 금액으로 계약건수 상당히 많습니다.

임대차3법 생기기 전에도 일반 전세가는 저런 가격으로 불가능한 가격이였습니다.

이미지에 있는 8억만 임대차3법 영향 받은 실 거래내역 같은데, 저 물건은 왜인지는 몰라도 전계약 금액대비 5%도 안올렸네요.

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]


 

 

서울 아무데나 눌러봐도 비슷합니다.

임사자 매물도 있고 여러 사정이 다 있겠죠 ㅎ

전월세 신고제 이후에는 이중화가 더 확실하게 나올겁니다.

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 -Kevin-
강남쪽은 임사자 매물은 거의 없다고 봐야합니다.

임사자 세제해택을 받을려면 등록당시 공시지가 6억이하만 받을수 있었는데,

저런곳은 공시지가 6억이 넘은지가 너무 오래됐거든요.

장기임대 세대 있는 아파트 아니라면 위 사진 예시처럼 5억이 13억 되는만큼 전세가 증가율 보이는 아파트는 없습니다.

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 sjshahv
예시로 가져오신 건 반포 시프트 장기임대건이죠
2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
그렇군요 어차피 글의 방향성에 맞는 다른 예시로 바꿔보겠습니다 ㅎ
2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PAPAJS

헬리오도 비슷해요.

갱신했어도 2년뒤를 걱정하며 지내고 있죠..

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 -Kevin-
헬리오, 위례는 입주전세 들어갔던 사람은 부동산 무지가 아니라면 임대차3법 아니라도 전세 가격 폭등을 예상하고 들어갔죠.

헬리오 입주물량+위례 입주물량 때문에 전세 과공급 되서 말도 안되게 싼 전세가격으로 입주전세 들어갔던거라서 헬리오+위례는 좀 특이 케이스 입니다.

물론 임대차3법의 영향을 받아서 더 폭등한것도 있지만요.

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PAPAJS

1~2억 예상하다 2배 됐으니 예상치를 벗어났죠.

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 맛폰사야징
1차 밀려남으로 동두천 평택까지 상승하고 있죠

2차 밀려남 또 시작되려하네요....

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

포천까지 가즈아!!

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 여행가
과연 앞으로 1년 반 후쯤 갱신권 썼던 사람들의 운명은 어떻게 될까요?

그 때 가면 다 외곽으로 이동할텐데...지금 떼법으로 항의하는 사람들 보면

분명 그 때 사회 문제가 될 거 같습니다 .

설마 2+2+2 를 하지는 않겠죠...

2021-05-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 막장곰팅

저도 임대차3법때문에 5억에 갱신해줬네요 ㅋㅋㅋ

현시세는 8~8.5억이던데 ㅠㅜ

싸게살면서 불평불만 드릅게 많은 세입자..

2021-05-25 점아이콘
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