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집사고 원래 집주인 전세줄 때 주의점8

사려는 집에 집주인이 살고 있는데

현재 집 주인이 집을 팔면서 1년 정도 전세 사는 걸

원합니다. 그렇게 집을 구입하려고 합니다. 

 

처음으로 집을 사려고 하는데,

이렇게 되면 집 수리나, 매매계약서와 전세계약서 쓸 때

꼭 확인하거나 추가하거나 고려해야 될 사항 있으시면

알려주시면 정말 감사드리겠습니다. 

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다른의견 0 추천 0 ppom온다

1년 지나서 2년 살겠다 버티다

2+2하겠다 또 버티고하면 다 꼬임

2021-05-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 그레인저양
ppom온다님// 계약 연장안하고 제가 들어가서 살겠다고 하면 꼬일게잇는건가요?? 1년 계약하고 끝나고 제가 못들어가나요??
2021-05-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 로도크로사이트

최초 2년은 세입자가 채우겠다고 하면 실거주랑 상관없이 무조건 살게 해줘야합니다

그후 계약갱신청구권으로 2년 더 살겠다는건 실입주로 내보낼수 있지만요

매도인이 2년 거주해도 상관없을 경우만 계약하세요

2021-05-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도

점유개정인데 요즘 워낙 불장이라

다주택 처분하고 상급지 갭인 분 아니면 

2년 꼬박 사실 겁니다... 

제일 맘에 들던 매물이 이런 거였는데 

우리는 애들 학교 학원 가까워서 가는 거라 

실거주 매물 비싸게 샀네요

2021-05-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 익스큐즈미요
매도 후 임차는 매도인이 전세입자로 들어옴과 동시에, 전세자금대출도 함께 진행하려는 경우가 대부분 입니다.

제가 말씀 드리는 경우가 맞다면 매수 예정인 집에 융자 깔려있는지 꼭 확인 하세요.

융자 깔려있으면 우선상환 해야 전세입자로 들어올 매도인이 전세자금대출 전환 가능합니다.

2021-05-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 그레인저양
익스큐즈미요님// 확인해서 실제로 융자가 깔려있다면 어떻게 해야하나요? 잘 모르겠어요 ㅠㅠ 제가 번거로워지는건가요
2021-05-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 익스큐즈미요
갭 금액이 융자금보다 크거나 같으면 상환하는 조건으로 계약 하시면 되고, 갭 금액이 융자금 보다 작다면 특약 남기세요.

매도인의 전세 임차시 전세자금대출 불가 할 경우 매수인에게 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해제한다.

(위험부담의 원칙은 강행규정이 아니기 때문에 특약이 우선 합니다)

2021-05-27 * 점아이콘
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