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김혜경

아파트 매매 시 등기권리증 및 매수자 전세에 대해 문의 드립니다.2

안녕하세요. 이번에 아파트 매매를 하게 되었습니다.

제가 매도자 입니다.

매수자 분이 계약금(10%) 중 일부인 3000만원을 입금해주셨고 2주 후에 나머지 4000만원도 입금해주기로 하였습니다.

계약금을 받고 나서 매매 계약서를 작성할 예정인데, 잔금일은 8월로 이야기를 합니다.

잔금일이 너무 늦어 사유를 물어봤더니 갭투자 형식인지 제가 매매하려는 집을 전세를 주어 전세금을 받은 후 잔금을 치루고 싶다고 하더군요.

근데..매매 계약서 작성 시 등기권리증이 필요하다고 합니다.

여기서 질문이 있습니다.

1. 등기권리증은 잔금을 모두 다 받은 후에 등기권리증 확인하고 매매 계약서를 작성하는게 아닌가요?

2. 매매 계약서를 작성할 예정이지만 등기 이전을 하지 않은 상태에서 매수자 분이 등기 이전의 집을 전세로 줄 수 있는 건가요?

뭔가 앞뒤가 잘 안 맞는거 같아 글을 남기게 되었습니다.

답변 해주시면 정말 감사합니다.

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1. 등기권리증 확인은 계약할때 시켜주는게 맞고 양도는 잔금받고 하시면됩니다.

2. 정확히 모르겠는데 매매계약서가 있으니 전세계약은 가능할것 같습니다. 잔금일 맞춰서 전세들어오는걸로요.

2021-05-26 점아이콘

1. 등기권리증은 매매계약서 작성시 필요 없습니다. 잔금날 법무사 사무장님께 넘겨드리면 되요.

2. 잔금일에 따라 선택사항 입니다.

잔금일이 같다면 protek님께서 전세계약 하셔도 되고, 매수자께서 전세계약 하셔도 됩니다.

잔금일이 다르다면 현 집주인인 protek님께서 하셔야 합니다.

2021-05-26 점아이콘


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