부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다.42
- Logan+
- 등록일 2021-05-27 00:58
- 조회수 2194
[부동산지식나눔] 시리즈
시리즈란?
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 아몬드후레이키
곧 결혼을 앞두고 있습니다 예비신부 명의로 대출 영끌해서 2020.05 서울 온수역 인근 아파트 25평 구매후 실거주중입니다 (총 4억 대출/6억)
합산 연봉 세전 1.4억이며 빡세게 모으면 연 8천 정도 나올거같네요
제 명의로 월판선/신안산선 근처 또는 적당한곳에 갭투자 겸 미래 판교에 이직가능성도 있어서 넣고싶은데요 혹시 추천해주실만한 곳이 있을지요? 대출포함 5억 전후로 찾아보고 싶습니다 미리 감사드립니다 |
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임채무우
안녕하세요. 지난 2월에 올려주신 글에, 결혼을 앞두고 고견을 여쭈었던 예비 부부입니다. 여자친구 직장이 대부도, 저는 마포여서 매수 지역을 고민했었는데, 추천해주신 신안산선 라인 시흥능곡역 역세권 신축 입주매물 8억에 매수하여 거주중입니다. 지역 선택에 고민이 많았는데, 조언해주신 덕분에 만족하며 잘 살고 있습니다. 비록 제가 신고가로 문닫고 입주장 들어왔지만, 내려가도 후회가 없을거 같습니다. 전세로 시작할까 고민도 했었지만, 예비신부가 유주택자라서 청약은 가능성도 없는 상황이어서 져질러버리고 나니 얻는 안정감의 가치가 매우 크더라구요. 감사한 마음 늘 지니고 잘 살겠습니다. 정말 감사합니다.
덧붙여 앞으로 제 포지션은 혼인신고를 한참 뒤에 할 예정이라, 제가 오랫동안 갖고있던 청약통장으로 소위 로또청약(추첨제 물량)지역 위주로 신청해볼 생각입니다. |
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칸제스카
지식 나눔 감사합니다. 예전 게시글 댓글 읽으며 공부하다 아파트 구입했습니다. 많은 공부 되었습니다
절세 계획 없는 3주택인데, 보유세 줄이기&매도전략 조언 부탁드립니다. 일단 빌라 한채는 무주택 장모님께 저렴하게 매도하여 주택수 줄이고, 아파트 둘 중 한채는 와이프에게 증여하려 하는데 어떨까요?
1. 2020년 6월 아파트 비조정지역 계약 2.9억, 갭 7천, 공시지가 2억 2. 2020년 6월 아파트 비조정지역 계약 2.3억, 갭 5천, 공시지가 1.7억 3. 2021년 빌라 조정지역 계약 0.9억, 갭2천, 공시지가 7천
- 가격 오르기 전 급하게 구입했고, 아파트 두채는 계약 후 617대책으로 조정지역으로 지정되고, 710대책으로 장기임대가 막혔습니다..
- 다행히 3주택 모두 GTX 호재로 (각 도보 10분이내) 시세는 각각 1.5-2배씩 상승했고, 전세시세가 매수가를 추월하여 마음은 놓이는 상황입니다. 다만, 이대로는 답이 없습니다 애초에 장기임대 목적으로 구입했던 거도 있어서요.
- 아파트 공시지가 3억 넘기전 타이밍에, 배우자 증여 6억원을 일단 최대한 활용해서 넘겨서 5년후 매도, 나머지 1주택을 2년후 매도하려 하는데 이거보다 더 좋은 방법 있을까요? (실거주는 어렵습니다.)
- 빌라 장기임대10년 등록 어떻게 보시나요? 1주택 9억비과세 생애한번뿐이고 정부정책에 휘둘리는게 싫어서 내키지 않습니다.. 좋은일 한다 생각하고 양도세 70% 적용받고 놔줘야 하나 고민됩니다.
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Logan+
빌라는 장모님께 넘기실꺼라고하셔서 마지막 놔줘야하나랑 다른물건지인지 헷갈리네요 나머지2개아팟중에 더좋은거를 와이프한테 증여하시고 나머지는파시면될꺼같습니다 실가로 증여되기에 최대한실가높게찍은애로 증여하셔요 |
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칸제스카
댓글 감사합니다. 혼자 많이 고민 했는데 도움 되었습니다. 1) 아파트 매도 순서.. 와이프 증여 후 나머지 1채 매도하면, 명의만 다를 뿐 결국 1가구 2주택 상황에서 매도라서 양도세 비과세 못받고 중과세까지 적용되는거 맞지요? 안좋은쪽 아파트도 시세차익 현) 2억, 내후년) 3-4억 예상이라 양도세가 걱정이라서요. 2채 중 1채는 최대한 양도차익 적게 매도하는거 목표로, 와이프 증여 후 5년 묵혀서 매도하고, 나머지 1채는 추가로 2년보유 비과세 조건으로 매도 (갈아타기)하는건 안좋은 선택인가요? 2) 빌라 장모님께 매도 후 장기보유 vs 그냥 처분 고민중이라서 헷갈리게 작성했습니다.. 30년된 노후빌라에 재개발 재건축 계획도 없는 내세울거 GTX 역세권 하나인데, 장모님께 넘기면서까지 장기보유하면 이득이 되는지or 장모님 아파트 갭투자 기회의 손실일지 판단이 안서는 상황이라 관망중이었습니다.. |
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현재 광교 거주중인 4인 가족입니다. 방4개짜리 집으로 이사가고 싶은데 수지구축 알아보다 역세권이 아닌곳까지 너무 오른걸 보니 이건 아니다싶어 동탄 신주거문화타운 A107이나 C27추첨제로 생각중인데 와이프는 너무 외져 교통이 안좋아 오를것 같지 않다며 반대하고 있고 저는 분양가5~6억선이면 지금집 팔고도 자금이 많이 남으니 조용한곳에서 여유롭게 애들을 키우자는 생각입니다. 직장은 와이프는 광교 저는 강남인데 입주시에는 와이프 직장은 유지할것 같고 저는 별 상관 없습니다. 그냥 현상황에 맞게 광교에 거주하는게 좋을지 신주거문화타운에 도전해 볼지 아니면 동탄 영천동이나 청계동 8억정도선에 알파룸 있는 아파트로 가는게 좋을지 조언 부탁드립니다. |
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가나ㅁ
안녕하세요. 좋은일에 조언 구합니다. 동탄 호수부영 막내 25평 실거주중/보금자리론1.3, 신용0.9(땅에 묶인돈)/600/맞벌이중/현재0, 다자녀계획/수원, 화성, 평택권(자차이용)
1. 현재 거주 중인 곳이 타블럭과 비교하여 갭차이가 있습니다. 버티기를 통한 상승여력이 있을지 궁금합니다. 타단지, 타지역 상승폭과 너무 달라 고민이 많습니다. 2. 다자녀 계획으로 인한 갈아타기가 필요한데 23년까지 청약 재당첨제한입니다. 23년 이후 무주택+다자녀 요건을 통한 청약을 할지, 당장이라도 갈아타기를 해야할지 궁금합니다. 3. 앞으로 많은 변수가 생길텐대 갈아타기 실수요자에게 조언있으신지요.
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Logan+
1. 근처 갈아타기는 항시옳습니다.
2. 돈모아서 갈아타야죠 청약 안되요... 만마치않습니다. 다자녀하셔도 어디 외곽이 될듯하지 메인권역은 안될껄요 이번 디에르트 당첨권이었는지 한번 점수봐보셔요.다자녀도 아이다 어려야되고 점수가 다따ㅣ로있으니까요
3. 앞으로 변수가 생겨도 1주택 갈아타기 실수요자는 정책데이지가 적습니다. 걱정마셔요. |
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안풀려요
그리고 풀리면집값떨어져요^^