1세대 2주택인데 양도세가 너무 많아서 고민입니다.13
- 곰돌이푸우3
- 등록일 2021-06-08 23:12
- 조회수 1708
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파워링크 
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 니크
1세대 2주택은 지금은 최종 1주택된 날부터 다시 2년 보유해야 비과세 혜택받습니다. 그것이 조정지역이라면 2년 실거주까지 '다시' 하셔야 하구요
부천 오피가 양도차액이 작으니 먼저 처리하는게 맞는데. 지금 양도세 중과를 맞는다는건가요??
주거용 오피스텔을 업무용오피스텔로 임대를 주시고 주거용이 아닌 업무용으로 변경후 광교를 1주택 비과세 매도하던가.. 오피를 업무용으로 매도하심 될것 같은데요 ....오피가..실질과세 원칙에 따라 업무용으로 보면 다주택 중과는 피할것 같은데요..
자세한건 전문가와 상의해보세요 |
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조정지역이라면 2년 실거주까지 '다시' 하셔야 하구요
-> 실거주까지 다시 해야 하나요? 실거주는 그 전에라도 채우기만 하고 최종 1주택된 날부터 2년 후에만 팔면 되는 것이 아닌가요? |
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에터
해석이 거시기한데 법문상 보유기간 중 2년 거주라고 돼 있고, 2주택인기간 이전의 보유는 보유기간에서 빼는 관계로 논리적으로 새로 실거주 채워야 하는 것으로 보입니다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/01/70103/
이와는 별도로 글쓴이 매수 당시(15? 20년 전?)는 실거주 요건 없었을 테니 실거주 안채워도 될 것 같습니다.
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에터
오피스텔 시세차익이 적은 관계로 특별히 중요한 게 아니면 그냥 오피스텔 중과세로 팔고 광명 2년 실거주 다시 채우고 광명 파는 것도 해법으로 보입니다.
아니면 걍 들고가세요. 저도 비슷한 상황인데 세법이 상당히 바뀌거나 갑자기 하늘에서 20억쯤 떨어지기 전까지는 보유 예정입니다. (사실 20억 떨어져도 걍 유지하고 꼬마빌딩 살 듯...) |
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싼거 먼저 팔고 비싼거 1주택 만들어서 양도세 면제 받는게 맞는 방법이긴 합니다.
그래도 집좀 보러오면 세무사한테 역시 돈 맡기고 물어봐야겠어요.ㅜㅜ 답변 감사합니다~!^^