다주택자 최종 1주택 이후 양도세 비과세나 절세를 위해서는 실거주도 2년 다시 해야 하나요?8
- 등록일 2021-06-09 11:39
- 조회수 1030
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파워링크 
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 K바이든
기존에는 2년 "보유"하면 비과세였습니다. "거주" 요건도 적용되도록 변경될 모습을 보이기는 하나 아직까지는 양도세에서 "거주" 요건은 적용 안되었습니다. 문제가 되는 것이 다주택자가 1주택자가 된 "후"부터 2년 보유해야 양도세 비과세가 되는 것인데 이때에는 그 전에 실거주를 했든 안했든 상관 없습니다. 무조건 1주택 신분인 채로 2년 보유를 해야 비과세입니다. 중간에 예외규정 없는 2주택 몇개월이라도 꼈다면 비과세 못받습니다. (단, 장기보유특별공제는 적용 가능합니다. )
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에터
https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttList.do?mi=6498&bbsId=30645#none
2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도하고, 남은 1주택(고가주택)을 ’21.1.1. 이후 양도하는 경우, 장기보유특별공제를 적용하기 위한 보유기간 및 거주기간은 언제부터 계산하는지? 장기보유특별공제를 적용하기 위한 보유기간은 처음 취득한날부터 계산하며, 거주기간은 취득일 이후 실제 거주한 기간에 따라서 계산함
< 시행시기 > ’21.1.1.이후 양도분부터 적용
장특공은 위 faq 참고하세요. |
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9억이하 비과세 실거주는 리셋이라는 기사고, 제가 법문 봤을 때 해석도 동일합니다. 약간의 다툼의 여지는 있으나 기사 해석이 더 적합한 해석으로 보입니다.
다만 매수 당시 실거주요건 없었으면 이는 유지될 것입니다.
장특공 실거주는 이와 무관하게 2주택인 기간의 거주도 인정되는 것으로 압니다.
기존에 다주택인 상황에서 거주 보유 10년 했던 주택이었다고 해도,
최종 1주택이 되고 나서 2년이 되지 않은 상태에서 팔면,
장특에도 문제가 생기는게 아닌지 확인을 해봐야겠습니다. 감사합니다.