작년에 집을 샀냐 안샀냐, 단순한 이 차이로 1년 만에 자산 격차 5억원18
- 마틴DB
- 등록일 2021-06-15 11:16
- 조회수 2387
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파워링크 
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 비타민사과
마틴님 리모델링 단지는 어찌보시는지 여쭈어도 될까요.
답답하던차에 마침 글 올려주셔서요. 조언구할데가 없어 답답합니다.. 글 올리신것 처럼 갭이 너무나서 서울매수가 어려워져 경기도 리모델링 단지로 공부중인데 리모투자했다가 여유금이 묶여 오도가도 못할까 생각이 많습니다.. 누구는 5년걸린다 누구는10년걸린다 분담금폭탄이다 ㅡㅡ 글도 너무 많은데 방향을 못잡겠습니다..
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마틴DB
소득이 높으신분들은
시간자체가 돈이니 1년이라도 더 빨리 신축을 매수하셔서 인생 누리며 사는게 좋다고 생각하고
소득이 평범하시면서 향후 신축을 원하는데 현 예산으로 신축 매수는 너무 무리다. 또한 재건축 아파트같은 극악의 컨디션 주거환경은 싫다고하면 구축 리모델링도 괜찮죠. 재건축보다는 살만한 컨디션에서 거주하다가 새아파트가 되는거니까요.
일반 중산층입장에서는 리모 10년 안에만 된다면 투자 가치가 있다고 생각해요. 신축 전용84 비싸게 사는 것보다 구축 전영59 사서 리모델링하는게 최소 1~2억이상은 싸게 먹히는것 같아요.
제가 최근에 찾아봤을 때 서울에 모 아파트가 세대수 최대로 늘려서 분양수익을 건축비로 충당했을때 전용 59 -> 84 리모델링 비용이 2.0 ~ 2.5억 정도였어요. 예를들어 수익을 계산하면 구축 59 매매가 10억 일반 신축 84가 16억이면
구축 10 매수 + 2.5 리모비용 = 총 12.5 리모준공 후 시세 14.5~15억. 이익 = 2.5
문제는 리모델링이 언제될지 아무도 모른다는거죠. 그러나 어쩌겠어요. 문제는 신축 매수하기엔 돈이 부족하다는거잖아요. 언제 될지 몰라도, 몇 장이라도 예산을 줄이려면 몸테크 해야하는거죠. |
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거짓말 안하고 위와 유사 수준으로 올랐습니다.
일부러 체리픽킹한게 아니라
당연히 호재있고 풍선효과 나타날
관심가져야될 지역에 관심가진 것 뿐입니다.
무주택 매수자가 호재있는 곳을 알아보고
가격이 오를만한 곳을 보는게 당연한거지
호재도 없고 대중들의 관심도 없고 안오를만한 곳을
굳이 일부러 찾아보는게 더 이상한거 아닌가요?
부동산 정보 찾아보면서 당연히 호재있는 지역을 보는거지
왜 쓸데없이 안오를만한데를 찾아 보고있나요.
님이 잡코 투기 하면서 세력탓 하는거랑 똑같은거임ㅋㅋㅋ
오를만한 곳 보기에도 시간이 부족해서
떨어질만한데 신경쓸 시간이 없어요.
퍼센트를 보심 어떨까요??
절대적인 가격만 보지 마시고 퍼센트를 보세요.
일정 비율은 다 올랐으니까요.
이 정권 하에 50프로도 안오른 곳에 계신다면 얼른 나오시는길 권합니다.