재건축 잘아시는분 질문좀 봐주세요 부탁드립니다.10

어떤 계획으로 어떻게 개발계획인지에 따라 몇평받는건 달라집니다.

시장 합쳐서 한다는거보면 재개발 같은데, 이제 동의서 받기 시작 했다면 빨라도 최소 10년후에 진행된다고 생각하시면 됩니다.

재개발은 이해관계인들이 복잡해서 쉽고 빠르게는 불가능해요.

타당성조사면  한 십년은 더걸릴거에요 단독 단지말고

합쳐서하는건 더욱더오래걸림다  다른건보지말고

관리처분인가만 확인하심된다

조합원 뷴양가가 나와야 알겠죠

재개발과 재건축은 조금 다른데 재건축을 기준으로

2. 의견 조사 - 의견 수렴 - 재건축 추진위 설립 - 구청 승인 - 안전진단 통과 - 재개발 조합 설립 - 시공사 선정 - 이주 - 재건축 - 준공 - 입주 단계로 

컨설팅 사를 신뢰할수 있는지 여부는 알수 없지만 주민대표체가 꾸려질때 적극적으로 참여해 보셔도 될거 같네요

3. 대지 지분이 12평이시라면 단순계산으로 280% 용적율일때 글쓴분이 34평을 받을수 있는데..(원래 이렇게 계산하는건 아닙니다)

2종주거가 250%, 3종주거가 300%이고 상업지역이나 변창흠표 대책에서 지하철 역 1킬로 이내 용적율 조정해준댔으니까 해당지역 아파트가 어떤 용도에 속하느냐에 따라 분담금 결정액이 왔다갔다 할거 같습니다..

3종 주거 기준으로 대지12평으로 34평은 받기 어렵거나 분담금액이 높아지거나 그럴걸로 보이고

제가 보유하고 있는 광역시의 84년 입주 저층아파트(3종 주거)의 경우 대지 16평 기준 1.5억 정도 예상하는거 같네요

4. 같은 단지로 추진은 그나마 잘되는데 

인근 아파트 + 시장까지 묶어서 하신다고 하는거 보니 난항이 예상됩니다.

지분율이 비슷한 한 단지의 재건축 추진도 많은 문제에 부딪히는데 다른 아파트와 섞어서(여기까진 그래도 괜찮)도 모자라 각 개인별 지분이 들쭉날쭉한 시장까지 섞으면 공공추진 재개발이 아니라면 서로간의 욕심으로 발생하는 걸림돌이 엄청 많이 생길거 같네요..

특히나.. 지역주택개발 조합이라면 그냥 호가 오를때 털고 나오시길 추천드립니다..

지주택은 원수에게 추천하는 거라고 배웠어요..

 (아파트 한 단지의 재건축이 딜레이 없으면 7년, 한 지역의 재개발은 빨라야 10년 봅니다)

위 내용은 제 경험을 바탕으로 생각나는대로 쓴거라 틀린점이 있을 수 있습니다

제가 아는 부분에서만 설명을 좀 드리겠습니다. 틀린 부분이.있다면 다른 분들이 수정해주실 거라고 봅니다.

1.한번도 이렇다할 사전 공지 없이 진행이 되고 있는데 원래 이렇게 진행되는게 맞습니까?

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사전 타당성조사를 위해서 동의서를 받고 있다고 말씀하셨는데 이제 시작 중에 시작입니다. 사전공지를 못 받으셨을 수도 있습니다만 앞으로 관심을 가지고 지켜보시면 꾸준한 공지를 받으실 수 있을 겁니다.

근데 타당성조사를 위해 동의서를 받는다는 건 처음 듣네요 혹시 진행을 위해서 돈을 걷는 다는 말은 안 하나요? 개발구역지정을 위한 동의서를 걷는다면 이해하겠는데

아파트라고 하시니까 안전진단을 의해서 동의서를 걷는거라면 돈을 걷을 겁니다 잘 진행되면 정밀안전진단까지 안전진단을 최대 3번 할 수도 있습니다.

2. 진행하는 사람들을 어떻게 신용할수있나요 확은할수 있는 방법이 있나요?

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그런건 없습니다. 은근히 초반엔 사기꾼도 많고합니다만 소유자들이 관심을 가지고 지켜볼 수 밖에 없죠. 

3. 그리고 제가 대지 지분이 12평인데 혹시 재건축이 진행되면 30평대 생각하고 있습니다.

  대략 어느정도의 돈을 더 내야 하는가요?

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추후 용적률과 감정평가등이 나와봐야 알게 됩니다.(다른분들표보시면 알겠지만 제일 마지막 즈음에 관리처분에서 결정됩니다.) 12평에 30평대를 고르신다면 서울기준으론 6억정도 예상합니다.

일반분양아닌 조합원분양가 기준입니다

4. 같이 진행되는 다른 아파트가 올해로 년수가 30년인데 진행이 가능한가요?

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법적으로 30년부터 재건축을 위한 안전진단 신청이 가능합니다. 이건 최소 자격으로 통과할지는 해봐야아는 겁니다.

이로서 질문에는 답을 다해 드렸습니다.

위분들이 말쓴하셨듯 재건축을 본인 단지만 하는 것에 옆 타 아파트 포함 그리고 시장까지포함이면

제 생각엔 조상신이 도우시먼 10년내로 끝나고 아니면 20년은 걸리실지도....

 사기꾼이 판만 키우고 돈을 먹튀할지

동네유지가 자기 이익을 위해 돈을 투자할지

컨설팅 업체가 추진할지

진짜 동네주민이 나와 다른 이웃들을 위해 힘쓰는지는 모르지만

눈먼돈 되기 쉬우니 항상 지켜보세요