서울에 집한채 있는데요.. 속초에 아파트 분양권 하나 살려고 하는데.. 양도세 계산 어떻게 되나요..?18
- 지구로코
- 등록일 2021-06-22 09:37
- 조회수 2034
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파워링크 
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에터
서울집 먼저 팔면 대충 양도세 5억쯤??
나중에 속초 집 팔고 1주택 상태로 2년은 무조건 버틴다는 생각으로 2주택 가셔야 합니다. (아니면 자식한테 증여하던가) 속초는 비규제라 일반과세에 장특공(30%)도 적용가능 (강원도에는 규제지역이 없습니다...)
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이놀도
서울주택의 시세차익이 얼마나 되느냐가 중요합니다.
1. 시세차익이 적다면 강원도 팔고 1주택 9억 비과세 안 받고도 장특공 4+4% 로 공제 받는 것으로 만족가능 1주택 비과세까지 노리려면 1주택 되고 나서 2년 실거주도 하셔야 합니다.
2. 아니면 아예 물건이 40억 이리 되면 1주택 비과세 9억이 그냥 세금 25% 할인 정도의 의미라 신경 적게 쓰셔도 됩니다.
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에터
실거주 규제(2017년이던가...) 생기기 전에 서울 주택 매수하신 경우는 2년 보유만 하면 되고 실거주 필요 없습니다. 글쓴이 참고하세요.
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에터
@이놀도 기사 내용은 첫 주택 매수 자체를 실거주 규제 있을 때 한 거라 실거주 의무 있는 경우에 대한 것인데 거주기간 2년을 어떻게 카운트할거냐의 문제고 이건 이견이 있긴 한 모양이지만 제가 법문을 봤을 때 해석이 정부 해석과 동일했습니다. 이 경우는 2주택 매도한 직후부터 거주기간 2년이 새로 카운트되는 것이라는 게 정부 해석. 저도 같은 의견입니다. 이와는 달리 첫 주택 매수를 비규제지역일 때 혹은 실거주 규제 없을 때 한 경우는 2주택이 됐다가 1주택이 되더라도 여전히 실거주의무는 없는 것이고 그다지 이견이 없는 것으로 압니다. |
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지구로코
감사합니다. 뽐뿌에 현명한 지식인들 많으시셔 매번 도움 많이 받습니다.
서울에 있는집 1주택 비과세 받으려면 나중에 노년에 속초 집 팔고 다시 서울 와서 2년 살아야 하나 보네요... 혹시 서울에 있는집 있는 상태에서 속초집 살다가 팔게 되면 양도소득세 많이 내게 되나요..? 속초가 비규제 지역이라도 2주택자는 양도소득세 그래도 어느정도는 낼것 같은데 |
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이놀도
@*말리꽃* 양도세는 매도시점의 조정지역대상여부로 결정합니다.
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서울집 먼저 팔면 양도세가 어마어마하겠죠.