부동산 폭등 질문요58
- 푸른별이
- 등록일 2021-06-22 19:45
- 조회수 2085
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 0
ㅡㅅㅡ;
단순한 물건으로 보면 이해가 안될 수 도 있겠지만은...
사실상 아파트단지별로 사회적 계층이 형성되고 있죠. 10년쯤 지나면 어떤 세상이 펼쳐질런지.... 단순한 상품으로 역활을 넘어서 사회적 계층을 나누는 지표가 되고 있습니다. 그러면 가격대도 계층이 달라 지곘지요. 50억이 거래되면 그걸 감당할 수 있는 계층의 시장이 되는 것이고 15억이 천장이라면 그런 계층이 시장인 것입니다.
|
|
0
0
 이놀도
일본은 주담대 110프로 해줘서 망한 거고 한국은 투과 40프로 투과 9억초과분 20프로 15억초과 전체 분에 대출 0원인데 버블이 얼마나 있다구요. 유동성 인플레 반영분은 어차피 하락 안 해요.
화폐가 똥 + 신규주택 물량 최악 + 징벌적 양도세로 기존물량 절벽
그나마 하락에 영향 준 유일한 것이 보유세 강화 하납니다. |
|
2
0
[* 비회원 *]
이 논리를 주장하시는분이 아직도 계시네요.
주변에 혹시 최근 몇년사이에 집 사신분들 있으시면 주담대 말고 대출 없는지 한번 여쭤보세요. 왜 DSR 시행하면 대출 막힌다고 난리였을까요. |
|
|
1
0
[* 비회원 *]
@ㅡㅅㅡ; 누가 이해를 못하는걸까요? 설명하기 귀찮구요. 검색한거 하나 링크 걸테니 좀 읽어보세요. 참고로 우리나라는 제대로 하고 있지 않았습니다. 그것만 아시면 돼요
|
|
|
0
0
-Kevin-
@cristal 님이 하시는 말에 모순이 뭐냐면 부실채권 발생의 문제 때문에 dsr을 적용시킨다면, ltv는 적정선으로 풀어줘야 되는거에요. dsr기준만 높게 잡아놓으면 금액에 관계없이 ltv 70정도로 풀어준다해서 부실채권이 터질 가능성은 거의 없다고 봐야하거든요. 님 말대로 자본주의 사회에서 허리띠 졸라맨다고 돈 빌려달라는건 잘못 된거지만, 능력 있는 사람에게는 돈을 적절하게 빌려줘야 자본주의 사회인거죠. 그런데 ltv도 전세계에 유례없는 수준의 ltv규제를 걸어놓고, ltv규제 만으로만 부실채권이 터질가능성은 거의0%에 수렴하는데 거기에 추가적으로 dsr규제를 한다는건 앞뒤가 안맞는 모순적인거죠. |
|
|
0
0
-Kevin-
@cristal 그니까 님이 올려주신 링크의 내용 자체가 서브프라임 모기지 이후로 부실채권의 문제 때문에 dsr규제를 걸어서 위기에 대처해야된다는 내용이잖아요. 서브프라임 직격타 맞은 미국이 지금 한국처럼 ltv규제 하냐구요? 부실채권의 문제는 dsr로도 조절 할 수 있지만, ltv dti 만으로도 충분히 예방 할 수 있습니다. 그런데 한국은 과도한 ltv규제를 걸어놓고 또 dsr규제를 걸어서 능력이 있든 없든 무조건 대출을 못받게 하는게 님이 올려주신 링크의 내용이랑 다른 이야기라는거에요. |
|
|
0
0
-Kevin-
@cristal 제가 그렇게 생각한다는게 아니라 선진국 국가에서 한국만큼 대출규제거는 국가가 어디 있어요? 바젤3을 우리나라만 실행하나요? 바젤3을 하는 이유가 위에도 적었듯이 서브프라임 모기지 때문에 하는거고, 서브프라임 모기지로 직격타 맞은 미국, 영향받은 다른 국가들이 한국만큼 대출규제하는 나라가 있냐구요. 바젤3는 dsr의 조절로 적절한 대출을 내주라는 이야기지, ltv까지 규제 걸어서 누구에게도 대출 내주면 안된다는 이야기가 아닙니다. 그런데 대부분 ltv 규제를 한국처럼 말도안되게 하는곳이 없으니 ltv는 적절하게 풀어주는대신 dsr로 조절해서 부실채권 터지지 않게 하라는거죠. 지금 한국의 대출규제는 다른 이유 아무것도 없고 집값 잡겠다는 신념,이념만으로 말도안되는 대출규제를 시행중인데, 그걸 바젤3 내용을 가지고와서 논하는건 말도 안되는 소리입니다. |
|
|
0
0
-Kevin-
@cristal 부동산 규제를 정부가 시행하는건데 부동산 이야기만을 어떻게 하나요? 생각이 다른게 아니라 님의 생각은 틀린거에요. 다르다와 틀린건 다른겁니다. 틀린걸 가지고 다르다라고 생각하시는것 자체가 쉴드밖에 안되는거지 그럼 뭔가요?
제가 말했죠? 바젤3를 만든 이유는 정확한 이유의 팩트가 있는거고, 고소득자와 그 아래 그룹의 소득자와 같은 총량을 받을수 있게 하기위한 대출규제를 하는게 dsr의 목적이 아니라구요.
님이 하신 주장을 논리적으로 틀린게 아니라 다르다라는걸 보여주실려면 저의 이야기를 논리적으로 반박 하셔야죠? 그런데 못하셨잖아요? 그러니 틀린거고, 정부 이야기 안나올수 없는거고, 쉴드 치는거란 말입니다. |
|
|
0
1
-Kevin-
@cristal 은행가서 데모를 왜하나요? 은행에서 대출 안내주고 싶어서 안내주는주 아시나 ㅎㅎ 데모 하실려면 청와대 앞에 가셔서 하시면 되겠습니다.
대출규제 때문에 은행가서 데모 하신다는 분이 억대연봉은 어떻게 받으시는지 궁금합니다. 은행에서 대출규제 정책을 만드는주 아시는듯 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅋㅋㅋㅋㅋ
억대 연봉이고 뭐고 연봉드립 하실거면 인증좀 해주시면 감사하겠습니다. 말로만은 전 연봉 50억쯤 되요^^ 그리고 집은 롯데타워 펜트하우스에 사는데 여기 1년 관리비만 님 연봉정도 되겠네요.
정자게 가셔서 이준석글에 까는 댓글이나 올리시지 부포 오셔서 왜그러시는지 ㅎㅎ |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
그런데 현실에서는 저런것들 없어서 못팔아요.
그래서 양극화가 극심하게 일어났다는거고, 빈부격차가 심하다는 소리죠.
결론은 나만 돈 없고, 본인 기준의 시야에선 그렇게 돈 많은 사람이 안보일 뿐입니다.
그래서 일반인들은 본인포함, 내 주변에는 저렇게 돈 많은 사람은 진자 준재벌급 아니곤 없다고 생각하는데,
현실에선 상상이상으로 저런 사람들이 너무 많다는거에요.
아파트 가격이든 어떤 물건의 가격이든 수요자가 받아 줄 수 없는 가격이 형성된다면 그 가격까지 올라가질 못하는거죠.
아파트는 실거래가 기준으로 아파트값이 올랐다고 이야기하는데,
가격이 계속 올라간다는건 올라가는 가격으로 사주는 사람이 있기 때문에 계속 올라가는겁니다.
님의 논리대로 계속 올라가다가 어느순간 그 누구도 받아 줄 수 없는 가격이 오게 된다면 더 이상 올라가지 못하고 사람들이 살수 있는 정도의 가격 수준에서 멈추겠죠.