부동산 거품은 결국 꺼질 것입니다37

디플레이션을 쳐바르는 무기 = 양적완화 현금살포

부작용? 자의든 타의든 폭락베팅 한사람들 거지만드는거. 그사람들만 버리고 가면 모두가 해피한 구조.

 집은 대출을 많이 끼어야만 하니까

 좀 어려운거죠

 주식은 내가 가진 돈 만큼 샀다가 떨어지면 또 사고 그러면 되는데

 집은 10억짜리 5억 대출 받아 살거냐 말거냐

 이걸 결정해야 되는거라

 10억이란 가격이 고점이라면 10~15년 동안 손해봄

 그렇다고 내가 가진돈으로 산다면

 그 아파트는 음  

 일단 아파트를 살수도 없을듯

주거용 부동산은 명확하게 한정된 재화이고 누구나 집 없이 살 수 없는 결정적인 차이가 있다보니 (자가냐 세입자냐 주거 형태의 문제일뿐)

저렇게 단순히 투자자산으로 생각하면 망합니다.

상업용 부동산은 저게 좀 맞긴 하지만요

시장에 100프로 확실한건 없습니다. 미래는 알수없고 때가 되면 턴할수있다는 주장에는 동의하지만, 신용화폐경제는 전부 거품인 것일까요?

사람들이 모두 아는것없이 욕심만 가지고 상승 외치는것이 아닙니다. 크게는 매크로 경제부터 국내만의 수급, 정책까지 다 보고 있는 것이죠. 

금리인상되면 급락할거라고 생각하시는 분들이 많지만, 0.25씩 2번 인상해도

실제 주담보 금리는 3% 초중반 정도일겁니다.

과거 서브프라임 이후 저금리 상태에서 긴축으로 들어가는데 7~8년 이상 걸렸는데

코로나 변이까지 나오고 있는 상황에서 불과 1~2년만에 긴축으로 들어갈 가능성은...

게다가 워낙 저금리 상태이다보니 당장 전세계적인 규모의 경제위기가 발생할 가능성도 낮구요.

물론 아무도 예상하지 못한 갑작스러운 무언가가 발생할지는 모르겠지만..

실체도 없는 공포를 막연히 두려워할 필요는 없다고 생각됩니다.

신용으로 인한 유동성 때문에 인플레이션이 발생했다면 현금의 가치는 떨어지는거죠.

결국 부동산, 주식 , 코인등 인플레이션에 대처 할 수 있는 무언가를 들고 있지 않는 이상 현금을 들고 있으면 버블이 아니라도 현금가치는 떨어질 수 밖에 없습니다.

결국 유동성으로 버블이 끼는건 부동산, 주식 코익등 인플레이션 햇지를 할 수 있는 투자물은 모두 같은 상황이고

인플레이션에 대처 할려면 현금이 아닌 햇지를 할 수 있는 무언가를 가지고 있어야 한다는 결론이 나옵니다.

그런데 햇지 수단으로 부동산 보다 사람에게 필요한 필수제, 심리상 안정성, 가격 하방경직성등 일반인이 접근하기 쉽고,

비교적 안전한 투자물이 부동산 말고는 딱히 떠오르는게 없죠.

그래서 부동산은 필수제니 혹여나 떨어진다고해도 실거주 1채는 사람이 살아가는대에 꼭 필요한것이니 깔고 살면 된다는 생각이죠.

결국엔 버블이 아니라도 최소한의 물가상승률만 생각하더라도 현금의 가치는 시간이 지날수록 어쩔수 없이 가치가 떨어지는것이고,

현금이 아닌 다른 무언가를 들고 있을려면 부동산 만한게 없다는게 결론입니다.

추가적으로 지금 현재 대출규제 상태를 본다면 다른 선진국들과 비교한다면 한국 만큼 대출을 빡세게 만들어서 안내주는 나라는 찾아볼수 없는 수준이고,

이정도의 대출규제는 대출로인한 버블이 형성되었다고 생각하기엔 무리가 있다고 봅니다.

ltv 40+신용대출, 15억 이상 대출0원 수준으로 버블이 형성된다면, 

다른 나라들은 곳 버블이 터져서 대부분의 국가는 제 2의 리먼사태가 온다는 말이랑 다르지 않다는거죠.

미국 금리 인상이 무서운게 이머징마켓 같은 곳에서 금리 인상으로 달러가 빠져 나가면 경제가 무너질수도 있다는 점과 그주변국으로 번지는게 무섭죠.  그렇게 된다면 수출로 먹고 사는 우리나라도 안전하지 않다는 것이죠. 그럼에도 불구하고 실거주 1채는 추천드립니다.

디펜스님 오랫만에 오셨네요. 예전에 쓰신 글들 잘 봤었습니다 ㅎㅎ

웃고 가요.