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요즘 고민입니다. (월세 임대인의 입장입니다)51

이제 곧 만료되는 월세계약이있습니다.

다들 아시다시피 이미 부동산 시세는 2년전 계약과 안드로메다보다도 멀게 벌어져있죠.

그래서 현재 아파트에 실입주를 하려고 합니다. 어차피 언젠간 살아야할집이고요.

그래서 현재 임차인에게 통보를 했더니 자녀가 곧 수능이라고 좀만 더 살고싶다고 하네요.

수능이라니 좀 고민이 되긴하더군요, 그래서 그 부분은 배려가 가능하지만 계약서를 새로쓰고싶다고 이야기했더니 

구두로 충분하지 계약서까지 쓰냐고 그러더라고요;;

순간 좀 열이 받았습니다. 날 우습게 보나 싶더라고요.

계약서는 새로써야하고 아니면 들어가서 살겠노라고 했더니 다음달에 다시 이야기하자고 하네요;; 

그런데 계약서를 새로써서 입시가 끝나는 2월까지 단기계약서를 쓰더라도 이 계약서로 인해 2년간의 임대기간이 연장가능한 부분 아닌가요?

특약에 집주인의 배려로 연장해서 산다는 부분이 명시되어도 효력이 있을까요?

아니면 머리아픈데 그냥 들어가서 살까요? 

머리가 아프네요;;

선배님들 도와주세요

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다른의견 0 추천 0 isUndefined

2월까지는 현재 월세 그대로, 3월부터는 월세 3배로 올린다는 형태로 계약서 쓰시면 되지 않을까요

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리
그런 방법도 있네요! 역시 글 써보길 잘했습니다 ㅎㅎ
2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 -Kevin-
그런 계약서 못씁니다.
2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 isUndefined

엥? 계약갱신권 포기시키고 해도 안되나요?

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 -Kevin-

@isUndefined 계약서도 쓰기 싫어하는 사람이 갱신권 포기라는 전제조건 자체가 안맞죠.

임차인이 원하는건 그냥 묵시적연장으로 살다가 자기가 나가고 싶을때 나가는걸 원하는거 같은데,

갱신권을 포기시키는게 현실적으로 가능할 부분인지가 문제입니다.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쥬시쿨1

계약서 쓰시고

갱신권 사용한다고 명시하세요

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 5 -Kevin-
계약서를 쓰는순간 1일짜리 계약서라도 2년보장입니다.

모든 특약은 임대차보호법 때문에 임차인에게 불리한 특약은 무효라서 어떤 특약을 써도

임차인이 2년간 살 수 있는 권리를 가지는걸 막을 수 있는 방법은 없어요.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리
그렇군요; 임대차 3법이 임대인이나 임차인이나 자그마한 배려도 어렵게 만드네요;;
2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 -Kevin-
이건 임대차3법 때문에 그런게 아니라 원래 그랬습니다.

임대차보호법이란건 예전부터 있던 특별법이라서요.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리

@-Kevin- 그러면 새 계약서를 작성하면서 월세를 크게 올리면 상대방도 부담스러워서 장기간 거주는 힘들겠네요. 이렇게는 가능할까요?

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 -Kevin-

@작은이리 

그건 임차인이 동의 해야 그런 계약을 할 수 있는거죠.

임대차3법 때문에 갱신권을 주장한다면 그런 계약을 할 수가 없겠죠.

임차인이 동의 한다면 가능합니다만, 과연 임차인이 그걸 동의 할지는 의문이네요.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 옵티미스틱

@작은이리 5프로 상한..

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리

@옵티미스틱 새로운계약를 쓰는 쪽으로 가더라도 상한에 걸리나요?

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 -Kevin-

@작은이리 

핵심은 임차인이 갱신권을 포기를 하냐인거에요.

그런걸 고민 하지마시고, 임차인에게 갱신권을 포기하고 새로운 계약서를 쓸 생각이 있는지를 물어보시는게 우선입니다.

임차인이 갱신권만 포기한다면 방법은 너무 많습니다.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 옵티미스틱

@작은이리 

  • 전월세상한제 갑자기 헷갈리는데
  • 전세 만기시 현재 임차인 유지하면서 5프로 이상 증액시키려면 임차인의 배우자와 새로 계약하든해서 계
http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=180796

 

 

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리

@옵티미스틱 감사합니다.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리

@-Kevin- 넵 감사합니다!

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
특약 적어놓아도 임차인이 마음 바뀌면 계약일로부터 2년 거주 가능.

근데 계약 만료 6개월 전에 통보하신건가요? 그 이후에 통보하신거라면 묵시적갱신으로 임차인이 따지고 들 수 있음.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리
4개월전에 이야기했어요; 3개월전에는 통보하려고요
2021-06-24 점아이콘
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묵시적 갱신이 6개월 전인가요?
2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 현수욱아빠

묵시적 갱신은 2개월부터입니다.

2021-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐옴뿌맨
사람관계는 상대에 따라 진정성을 보고 그에

상응하게 대처하는 방법이 옳아 보이네요.

그리고, 사정이나 형편 중에도 모든 사람이 공감이 가는 사정인지 판단한 후, 

가장 중요한 것은 본인과 본인의 가족의 행복이 가장 우선이 되어야한다는 것이라고 봐요. 

그 이외에는 사회가 책임져야할 영역이라고 봐요.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리

@-Kevin- 동의안하면 저야 그냥 입주하면되는 입장입니다. 하지만 새로운 계약서를 쓰면서도 5프로 상한에 걸리는지는 모르겠네요;;

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 신새개
그 집 자녀가 수능인게 무슨 상관이죠?

각자 도생의 시대에 세입자 사정 다 들어가면서 오냐 오냐 해주면 끝도 없이 올라 오는게 사람 입니다.

저런 사람이 꼭 나중에 뒤통수침 ㅋㅋㅋ

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리
수능이라고하니 마음이 흔들리네요; 인생을 거는 시험이니까요
2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
우습게 보는게 아니라 보통 계약서까지는 안써요.

계약서 쓰면 6개월 계약해도 2년짜리 계약됩니다.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 작은이리
아 그런가요? 그런데 계약서를 쓰지않고 연장하게되면 이것또한 묵시적계약의 연장으로 인정되지않을까요;; 그냥 머리아파서 들어가서 산다고해야하나 싶네요
2021-06-24 점아이콘
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카카오톡이나 전화로 2월까지 사는걸로 한다고 녹취 or 스샷찍어놓으시면 됩니다.

 묵시적 연장은 아무말없을때지 말하면 재계약인겁니다.

계약서 쓰면 통상 집주인이 불리합니다.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 옵티미스틱

@인생은욜로 임차인에게 불리한 특약은 무효. 걍 내쫓는게 답

2021-06-24 점아이콘
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@옵티미스틱 세입자가 원해서 몇개월 더 살게하는건 불리한 특약이 아니지요.

2021-06-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 로도크로사이트

@작은이리 묵시적 갱신은 서로 아무런 의사표현 없이 넘어갈 경우만 묵시적인거고

계약서 작성하셨든 안하셨든 합의로 재계약하신건 묵시적 연장 아니에요

계약서 작성 안하고 합의로만 단기 재계약을 하더라도 세입자가 2년 주장하면 살게 해줘야합니다

2021-06-24 점아이콘
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선의로 행한 행동이, 선한 결과로 나에게 되돌아오는 일은 살면서 많이 없습니다.

많이 없으니까 드라마에, 영화에, 신문기사에 나오는거에요.

 

보니까 어설프게 재계약했다가 임차인에게 2년 얻어맞으실 것 같은데, 잘 모를땐 그냥 가장 심플하고 쉽게 가십시오.

내보내고 싶으면 실거주 하세요.

2021-06-24 점아이콘
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저라면 그냥 맘편하게 실거주 통보할 것 같습니다
2021-06-24 점아이콘
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  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
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