◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 90% (3억 → 5.8억)

◎ 재건축 사업성 : B. 1624세대 / 30년차 / 용적률 197% / 평균 대지지분 8.70평 / 복도식

◎ 교통 : A. 9호선 양천향교역 도보 10분. 여의도 30분, 강남 40분, 도심 50분. 올림픽대로 자차 3분

◎ 학군 : B. 전국 288위(가양동). 초등학교 도보 10분, 내발산동 학원가 버스 15분

→ 학군 순위는 프람피 학군정보 기준입니다.

◎ 상권 : B. 도보로 이용할만한 대형 상권 없음. 이마트 에브리데이·홈플러스 익스프레스 도보 3분. 홈플러스·NC백화점 자차 5분

◎ 생활환경 : B(다음 거주민 리뷰 3.5). 마곡의 생활 인프라를 간접적으로 누릴 수 있음. 주변이 주거지역으로 개발되어 있어 유해시설 적으나, 전용면적 34제곱미터(10.5평)로 신혼부부가 살기에 비좁은 주거환경

◎ 자연환경 : A. 한강변에 위치하며, 서울식물원을 도보로 이용할 수 있다는 특장점. 단지 주변에 녹지가 잘 조성되어 있음

◎ 종합병원 : B. 이대서울병원, 서울부민병원 자차 10분

◎ 주차 : C. 매우 어려움(지하주차장 있으나 주차대수 매우 적음)

◎ 호재 : A. 한강변 아파트 재건축 이슈, 인접한 CJ부지 대규모 개발계획, 대장홍대선 가양역 정차 등 다수의 호재. 마곡의 배후지역으로써 마곡 개발에 따라 지속적인 수혜를 입을 것으로 예상됨

◎ 한줄평 : 한강변 9호선 역세권이라는 최고의 입지에 투자하지 않을 이유가 없다

* 함께 눈여겨볼 단지 : 등촌동 등촌주공2단지 17평, 등촌주공8단지 17평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 94% (2.9억 → 5.6억)

◎ 재건축 사업성 : B. 1372세대 / 28년차 / 용적률 175% / 평균 대지지분 9.52평 / 복도식

◎ 교통 : A. 5호선 방화역 도보 1분. 여의도 40분, 도심 50분, 강남 50분. 올림픽대로 자차 5분, 수도권제1순환고속도로 자차 10분. 김포공항 자차 5분

◎ 학군 : C. 전국 322위(방화동), 초등학교·어린이도서관 도보 5분, 신방화역 학원가 버스 10분

◎ 상권 : B. 방화역, 방화사거리 상권 도보 이용가능. 하나로마트 도보 1분. 롯데마트·롯데백화점 자차 5분

◎ 생활환경 : A(다음 거주민 리뷰 4.1). 공항 인프라를 누릴 수 있다는 특장점. 전세대 남향이며, 초역세권, 근린공원, 주민체육센터 등이 갖춰진 편리한 생활환경. 임대아파트(6단지)와 맞닿아 있는점은 아쉬움

◎ 자연환경 : A. 개화산과 한강이 인접한 배산임수의 지형으로 쾌적한 자연환경

◎ 종합병원 : C. 우리들병원 자차 10분, 이대서울병원 자차 15분

◎ 주차 : B. 어려움 (지하주차장 있으나 주차대수 적음)

◎ 호재 : A. 초역세권 입지와 더불어 175%의 낮은 용적률로 재건축 사업성 있음. 마곡의 배후지역으로써 마곡 개발에 따라 지속적인 수혜를 입을 것으로 예상되며, 최근 김포공항 복합개발이 도시재생 시범사업으로 선정됨에 따른 간접적인 수혜 기대

◎ 한줄평 : 재건축 사업성과 더불어 높은 실거주 만족도를 기대할 수 있는 쾌적한 환경의 5호선 초역세권 대단지

* 함께 눈여겨볼 단지 : 방화장미1단지 23평, 방화12단지 20평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 129% (2.6억 → 6억)

◎ 재건축 사업성 : A. 2392세대 / 32년차 / 용적률 155% / 평균 대지지분 13.28평 / 반 계단식

→ 현재 제2종일반주거지역으로 250% 용적률 제한 있으나, 재건축 진행시 제3종일반주거지역으로 종상향 예정입니다.

◎ 교통 : B. 1호선 독산역 도보 10분. 여의도 40분, 도심 45분, 강남 50분. 서부간선도로·강남순환도시고속도로 자차 5분, KTX 광명역 자차 10분

◎ 학군 : B. 전국 131위(하안동), 초품아, 하안사거리 학원가 도보 이용가능

◎ 상권 : A. 하안사거리 상권 도보 이용가능. 이마트에브리데이·뉴코아아울렛 도보 3분. 이케아·코스트코·롯데아울렛 자차 10분

◎ 생활환경 : A(다음 거주민 리뷰 3.9). 준수한 교통, 학군, 생활인프라 3박자가 잘 갖춰진 편리한 생활환경. 전세대 남향이며, 반 계단식으로 비교적 쾌적한 구조

◎ 자연환경 : B. 단지 내 근린공원이 조성되어 있으며 안양천 인접했으나, 아파트 밀집지역으로 단지 주변에 녹지가 충분하지 않음

◎ 종합병원 : B. 광명성애병원 자차 5분

◎ 주차 : B. 어려움 (지하주차장 없음)

◎ 호재 : A. 뛰어난 용적률과 대지지분으로 재건축 가능성 높음. 최근 제4차 국가철도망 구축계획에 포함된 제2경인선(청학 ~ 노량진) 우체국사거리역 도보 5분이며, 서부간선도로 지하화 예정으로 서울 중심부 접근성 개선 기대. 구로·가산디지털단지 직주근접으로 꾸준한 직장인 수요 있음

◎ 한줄평 : 재건축 바람이 불기 시작하면 하안동 전체가 천지개벽할 것. 그 바람의 중심에 있을 하안동의 대장 아파트

* 함께 눈여겨볼 단지 : 하안주공 1 ~ 11단지 소형 평수 전부, 철산동 도덕파크타운2단지 21평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 109% (2.7억 → 5.8억)

◎ 재건축 사업성 : C. 639세대 / 22년차 / 용적률 247% / 평균 대지지분 8.44평 / 복도식

◎ 교통 : B. 2호선 지선 양천구청역 버스 10분, 1호선 개봉역 버스 15분. 여의도 35분, 도심 50분, 강남 55분. 남부순환로 자차 1분

◎ 학군 : B. 전국 51위(신정동). 초등학교 도보 5분, 신정동 학원가 버스 15분

◎ 상권 : C. 도보로 이용할만한 대형 상권 없음. 롯데슈퍼 도보 5분. 2001아울렛 자차 10분, 이마트·홈플러스·현대백화점 자차 15분

◎ 생활환경 : B(다음 거주민 리뷰 3.6). 전용면적 50제곱미터(15평)로 비교적 쾌적한 주거환경. 전반적으로 단지가 잘 관리되고 있으며, 단지 내부 지상으로 차가 다니지 않음. 빌라 밀집지역과 인접해 있으며, 비행기 소음권에 있는 점은 아쉬움

◎ 자연환경 : B. 매봉산, 계남근린공원과 인접했으나, 단지가 남부순환로와 맞닿아 있어 소음·분진 우려

◎ 종합병원 : B. 홍익병원·구로성심병원 자차 10분

◎ 주차 : A. 양호함 (지하주차장 있으며, 엘리베이터로 연결되어있음)

◎ 호재 : A. 목동의 배후지역으로써 목동 아파트 단지들이 재건축됨에 따라 지속적인 수혜를 입을 것으로 예상됨. 2022년 착공 예정인 목동선(신월 ~ 당산) 초역세권(도보 1분)의 입지로, 서울 중심부 및 목동 학원가 접근성 향상 기대. 최근 도보 10분거리에 신구로선(시흥대야 ~ 목동) 개봉역이 확정되며 일대 재개발 압력이 높아질 것으로 예상됨. 인접한 서부트럭터미널부지 개발 호재

◎ 한줄평 : 직장이 여의도라면 우선적으로 고려해볼만한 쾌적한 환경의 아파트 단지