실거주 2년 리셋 회피하는 법52

굳이 팔 이유가 없긴 하겠지만

어쨌든 이 방식은 유용하겠네요 

2주택 단타(?!)용으로 쓸만하겠어요

 A랑 B를 둘 다 팔아서 영끌해서 상급지로 넘어갈 때에 유용할 것 같습니다.

B주택은 어차피 양도세 낸다고 쳐도 A주택은 양도세를 안내야하고, 그렇다고 영끌한 상급지를 먼저 사자니 돈이 딸려서 살 수 없으면

비규제 지방 1억이하 하나 사서 현금 풀로 땡긴 다음에(심지어 이 비규제 1억이하중에 갭 작은거 찾으면 세금 다해도 천만원 정도 묶일 수도 있으니)

풀로 영혼 땡겨서 상급지로 넘어가는겁니다.

@부포 이렇게 또 하나 배우네요..

내용보니 B주택은 상승이 적어서 양도세도 큰 타격이 없으니 살을 주고 뼈를 취하는거네요

그냥 B만 팔면 A에 다시 2년을 거주해야하니

상급지 이동을 위해 비규제지역C를 매매가 1억이하 갭투로 사놓고 일시적 2주택 활용하다가 

A팔고 나중에 C까지 시세차익 없이 팔아버리고

상급지 이동.. 복잡하지만 명료하기도 하네요

 왜 우리가 이렇게 복잡한 케이스까지 배워야하는진 모르겠지만 아무튼 그렇습니다 ㅎㅎ

C를 사고 A를 팔았으면 그 이후에는 텀 없이 D를 사도 됩니다..C를 굳이 팔 이유도 없어요(어차피 C가 비규제 1억이하라 취득세가 중과되지도 않아서 그냥 천천히 팔면 됩니다. 거기 돈묶이는게 싫으니 그중에서도 갭작은 곳 찾으면 되는거구요)

@부포 규제해도 다 방법이 있긴 있네요

일시적 2주택을 비규제를 통해 하는건 생각도 못해봤습니다ㅎㅎ

아침부터 좋은 공부 되었습니다.

감사합니다!

@부포 양도세 실거주 2년리셋  와드네요

내용이 B를 파는 시점에 A를 같이 못팔고 2년 실거주를 해서 9억 비과세 + 장특공을 받든가 2년 실거주 안하고 장특공만

받든가 인거 같은데요.

@Taxi1234 8.2 이전 매수 물건은 2년 거주 무관한 것으로 압니다. 

@에터 1주택일때 실거주 안하고 2년 보유했을때 비과세인 부분입니다. 2주택자 이상, 편의상 A,B로 하겠습니다. A주택(8.2 이전 매수), B주택(8.2 이후 매수)이 있을 경우 B주택을 올해(2021년 7월 1일) 매도했다면 A주택은 2023년 7월 1일까지 실거주를 해야 9억이하 부분에 대해서 비과세라고 알고 있습니다.

@Taxi1234 출처부탁드립니다.

@부포 

기사의 핵심은

일시적2주택은 취득시점부터 계산한다.. 이거 아닌가요??

 실거주 요건 자체가 8.2부터 생긴 것 아니던가요? 실거주 요건이 없으면 그냥 2년 보유만 채우면 되니까요.

 네 맞습니다. 그리고 그게 일시적 3주택에도 적용이 된다는 것이지요.

@다리미112 

B 파는 순간 A 주택 보유/거주기간 리셋, 이후 C를 사더라도 A주택 보유 2년을 유지하지 않으면 (+ B주택 매도시점을 A주택 매수시점으로 계산하여 일시적 1가구 2주택 조건을 만족하지 않으면) 비과세 비적용

반대로 C를 먼저 산 다음 B를 팔면 리셋이 안됩니다. 왜? 1주택이 안됐으니까!!!

그 다음 A를 팔면... 어... 일시적 1가구 2주택이네?  

Profit.

 진짜 무슨 말도안되는 계산법인지 모르겠지만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현실이 그렇습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

개콘 망한 이유가 있네요

진짜 뉴스보다가 '어 이게 된다고? 미친' 소리가 절로

@에터 

이게 진짜 맞나요?? 제가 지금 저 상황이라 매우 중요한데...

제가 알기론 1주택에서 0주택으로 매도할때 적용하는거고 일시적2주택은 해당없다 이게 아닌지...

소득세법 시행령

제154조(1세대1주택의 범위)

⑤ 제1항에 따른 보유기간의 계산은 법 제95조제4항에 따른다. 다만, 2주택 이상(제155조, 제155조의2 및 제156조의2 및 제156조의3에 따라 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 해당 2주택은 제외하되, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분[양도, 증여 및 용도변경(「건축법」 제19조에 따른 용도변경을 말하며, 주거용으로 사용하던 오피스텔을 업무용 건물로 사실상 용도변경하는 경우를 포함한다)하는 경우를 말한다. 이하 이 항에서 같다]한 후 신규주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우는 제외하지 않는다)을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분한 경우에는 처분 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산한다.  <개정 2019. 2. 12., 2021. 2. 17.>

 보니까 거주기간이 아니라 보유기간을 새로 기산하는거라서 8.2이전 매수 물건도 2년 거주는 무관이지만 최종1주택 이후 2년은 필요하네요

@부포 네 제가 의도한 것도 8.2이전 매수물건의 경우  2년 보유는 필요, 거주는 불필요 이런 의미였는데, 택시님은 다른 정보를 가지신 것 같아서...

@에터 

1주택이 되는 시점부터 2년 실거주 내용입니다. 유권해석이란 얘기도 있네요.

@부포 

다만, 2주택 이상(제155조, 제155조의2 및 제156조의2 및 제156조의3에 따라 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 해당 2주택은 제외하되

이거면 처음부터 일시적 2주택 셋팅이면 문제 없다는거고

일시적 2주택 해당안되는 2주택인 경우 쓰는 전략인거같은데

이게 맞나요?

이거 아니면 골때리는데...

@부포 부포님이 말씀하신 내용은 8.2 대책 이전에 매수해서 1주택이 된경우 해당 주택을 보유만 해도 9억이하 부분에 대해 비과세 인거고 제가 말씀드린 부분은 2주택자의 경우 예전에는 1주택 처분 후 바로 남은 주택을 바로 처분해도 9억이하 비과세였지만 올해부터는 2주택자가 1주택 처분 후 남은 1주택이 비과세가 되려면 해당 주택에서 2년 실거주를 해야 비과세가 됩니다.

 그러네요

소득세법시행령

제154조(1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 “대통령령으로 정하는 요건”이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 “조정대상지역”이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것]을 말한다. 다만, 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 제1호부터 제3호까지의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않으며 제5호에 해당하는 경우에는 거주기간의 제한을 받지 않는다.

보면 '보유기간 중 거주기간이 2년' 이네요. 그러면 보유기간을 새로 기산하면 보유기간중이 아닐 때 거주기간이므로.... 웩

 처음부터 일시적 2주택 세팅이면 문제 없습니다.

기사에서의 요지는 A와 B가 일시적2주택이 아니라 그냥 2주택일 때 기준이라..

 네 말씀하신 부분이 맞고 제가 헷갈렸습니다.

그런 경우에도 기사 본문처럼 비규제지역 1억미만 하나 사서 일시적2주택 하고 종전주택 팔아버리면 바로 비과세가 되는 것 같습니다.

@부포 

A주택 17년 취득 , B주택 20년 취득

(둘다 매수당시 비규제, 지금 조정)

21년 A주택 매도, 현재 B주택 1주택

B주택 매도 후 0주택이면 23년에 매도해야 비과세

C주택 취득후 일시적 2주택 조건으로 B주택 매도하면 비과세

이게 맞을까요?

@Taxi1234 

그 기사에도 쓰여있네요. 8.2. 대책 이후 규제지역에서 매수한 주택에 대해서만 실거주 요건이 적용된다는 내용입니다. 

만약 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 주택을 취득했다면 보유기간 중 거주도 2년 이상 해야 한다.

(중략)

그런데 거주기간 요건도 있는 주택은 어떻게 될까. 

@다리미112 

중간에 뭐 끼어드는 거 없으면 B주택은 (C주택을 언제 사든 무관하게) B주택 취득일로부터 2년 뒤인 22년 매도하시면 9억이하 비과세 적용되겠습니다.

저기 위 사례는 A, B 주택이 보유한지 한~참 돼서 일시적 1가구 2주택 적용이 안되는 사례입니다. 다리미님 사례에 적용하기는 어렵고요.

 일시적2주택인 경우에는 해당 2주택을 제외한다고 했으니, B는 20년부터 보유한걸로 되니까 22년에 비과세 될겁니다.

만약에 님이 A주택 15년 취득 B주택 17년 취득이었으면 얘기가 다르겠지만요.

부동산전문세무사분들은 다알고있습니다만...;

그렇군요. 사실 저는 양도세 그렇게 복잡한 상황은 아니라서 양도세로 세무사 찾아가본 적이 없어서요 ^^;; 세무사들 양도세 안한다고 하는 것도 다 엄살이었으려나요

@부포 

괜히 수수료주고 세무사찾는게아니더라구여  다 방법을찾아내시는거보고 깜짝놀랐습니다..

또한 알아보시면 다주택자들 아파텔도  비과세로받는법도있더라고요

암튼여기까지 소문났으니 아쉽습니다.ㅠ.ㅠ

 저도 상증세 관련해서 세무사 찾아갔더니 와우.. 싶더라구요 ㅎㅎ(물론 지금 양도세 생각해보면 그냥 그 때 증여세를 냈어야 맞는건데, 세상 일은 모르는거였으니까요 ㅠ)

@부포 

넵넵. 항상 응원하겠습니다!!

잘되실거에요~!