집주인들은 전세금 어떻게 굴리나요?9
- 걘역시
- 등록일 2021-07-07 12:42
- 조회수 2218
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파워링크 
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forallofus
내가 들어가서 살 집 전세도 계속 올라서.. 그거 올려주는데 써야 할듯요 |
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 바이너리카운터
* 님이 생각하는 전세제도 - 집주인이 언제 매입했는지 모르겠지만 집을 가지고 있고 세입자는 보증금 내고 임차. - 집주인은 받은 보증금을 잘 굴리다 세입자가 나간다고 하면 보증금 반환하고 그간 굴린 돈 이자 활용
* 실제의 전세제도 - 집주인이 처음부터 전세 들어있는 집을 매입하기도 하고 신규 주택을 매입하며 전세를 같이 셋팅, 모자른 금액만 매도자에게 송금하기도 함 - 대다수 집주인은 애초에 보증금을 받은 적 없으니 세입자 나간다고 하면 다음 세입자를 들이며 보증금을 돌려막음 - 보증금 증액이 가능하면 여윳돈 생기는거고, 보유기간 동안 오른 집값을 다음 집주인에게 매도하며 획득
즉, 전세제도는 보증금을 투자하기 위해 이용하는게 아니라 자산 가격 상승의 레버리지로 사용됩니다.
그래서 전세입자와 갭투자자는 주택 투자에 있어서 한몸인거죠. |
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예를 들어서 내가 4억이 있으면 내가 실거주하면 7~8억짜리 집 하나 사면 땡이지만 그 8억짜리 집이 전세가 6억이면 집을 2개 굴릴 수 있네요.
나는 월세살이 하고.