요즘 1기 신도시 재건축이야기가 나와서 그러는데요.10
- 그거시알고싶닭
- 등록일 2021-07-08 07:05
- 조회수 2320
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파워링크 
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 내삶은개그
재건축 보유하고 있습니다. 정부 정책과도 관련되어 있어 아무도 모르긴 합니다만, 안전진단 강화한 현정부가 그대로 가면 25-30년은 더 걸릴것 같네요. 사실 안될 수도 있죠. 은마가 79년에 지어졌는데 앞으로 10-15년도 더 걸릴 것 같습니다.
한편, 사업성이 중요한데 일부 지역을 제외하곤 고층아파트의 재건축은 어렵다 보시면 됩니다. 재건축은 새로 지어질 아파트에서 일반 분양으로 남길 수익으로(종상향+과밀화) 사업자금을 마련하는데, 재건축은 국가에서 일부 기부채납과 일정 부분의 임대 비율을 강제하기 때문에 생각보다 수익이 더 떨어집니다. 만약 진행 과정에서 집값이 하락한다면 추진동력을 완전히 잃게 되구요.
추가적으로 상가와의 합의, 철거과정에서 발생하는 민원, 전철연... 등의 아주 험난한 과정들은 덤이라 보시면 됩니다. 여기서 사업 지연되는 만큼 호주머니에서 이자로 나가게 되구요...
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분당이 재건축들어가면 그때 사도 늦지않을것 같은데요.. 차라리 그 전엔 다른투자를..
저도 의견에 동의합니다.
1기 신도시 중 제일 마지막에 될 것 같은 생각이 드네요
분당-평촌-부천-일산 순서일듯 합니다.