어느 시점을 넘어서면 주거용 부동산은 투자대상으로 하기에는 출구전략이 없는 것 같습니다. 개인적으로 보기에 똘똘한 1채+재건축/재개발 노리는 1채 정도 넘어가면은 답이 안나오지 않는가.. 생각해봅니다.
더 담아봐야 세금만 열심히 때려맞고 팔자니 양도세로 다 뜯기고 세부담을 세입자에게 전가하자니 그것도 2주택자일때나 가능한 소리 아닌가 생각해봅니다.
시장은 어떻게 하던 방법을 찾아내더군요.
근데 말씀하신것도 정답인게... 대부분 요즘... 또 상업용 기웃기웃... 하고들 있구요. 다 갈길은 정해져 있나봅니다.
나정도도 알정도면.... 시장은 이미 다 알고 있죠.
그상태로 하락장 맞아버리면 진짜 답도 안나올 것 같더라구요. 레버리지까지 땡겼으면 진짜 그대로 청산당하는 수가 있습니다. 주식이나 코인이야 청산이라도 당하지만, 부동산은 하락기에 매물 안팔리면 마이너스인채로 가두리 세금만 축내는 꼴이....
저는 야수의 심정이랑은 거리가 먼 쫄보라서 그런가, 이럴때일수록 시계공님 말씀이 더 들어옵니다.
@부포 일반적인 아파트 투자는 imf 급 위기 아니면 오히려 하락장에 매매가는 낮아져도 전세가가 올라가서 전세가율이 오르기 때문에 청산 당할 일이 잘 없습니다.
그리고 리먼 사태 때 고려하면 서울 신축/준신축 하락폭이 15~20%였고 재건축이 40~50% 나왔던건 2011에 오세훈 서울시장 직 걸고 ㅄ짓 하다가 박원순 들어서면서 규제책 발표해서 순간 꺾였던 거라
지금도 서울 부동산 갭투자로는 잘못될 일 보다는 세금이 무섭고 어설프 경기도 벗어나는 하급지 갭투자 무리하면 자살하러 한강 갈 일 생길 수도 있죠
@sjshahv 저도 일반적으로 '자연인'이 서울에서 2주택정도까지 갭으로 돌리는 거는 리스크가 없다고 생각합니다.
다만 '법인'이 그러다가는 매년 6%씩 얻어맞으니까.. 아무리 전세가율이 오른다고 하더라도 버틸 힘만 주는 것인데, 매년 6%씩 얻어맞으면 얼마나 버틸 수 있겠습니까 ㅎㅎ
@부포 고수들의 영역이라 ㅎㅎ 그래도 버틸 재주만 있으면 버티는게 승자라고 생각은 하는데 위에 적으신 것처럼 시장에 살아남는 것도 중요하죠. 어짜피 다음 사이클 돌 때 또 자산이야 불리면 되고 정신건강도 중요한 부분이니.
스트레스 받으면 돈 벌어도 병원비로 나가고 언급하신 것처럼 공격적이거나 그릇이 큰 분들이 성큼 가시는거겠죠. 저도 있는거나 잘 지키는 것도 평타는 친다고 봅니다.
@sjshahv 제가 그래서 비트코인 안합니다 ㅠㅠ 예전에 코인으로 푼돈 좀 만져봤는데, 2시간 이상 연속으로 잠을 못자더라구요...
저도 다주택자이지만 다주택자는 아무래도 리스크를 남들보다 많이 가지고 있으니 정책이나 경제상황에 더 민감하게 생각하긴 하죠. 관심 없는 분들은 참 피곤하게 산다라고 생각할 듯
공감가네요 이런장이 내생에 다시 올수있을까 싶어 어떻게든 이번장을 최대한 잘 타보고싶어 지금도 전전긍긍입니다
마치 자동차 타본적 한번도 없는사람이 자동차 승차감평가하는것 같은 느낌이랄까
한채라도 샀다가 있는집 다팔고 하락한다며 전세가서 폭락을 외치면 인정이라도 해드리는데.....
위로 올라갈 능력도 방법도 없거든요.
자신이 더 내려가고 있다는것도 못깨닫는데요 뭘.... ㅎㅎ
자산이 조금 느니 좋은차 사야지 보다 조금만 더 모으면 건물 살 수 있을거 같으니 더 모아보자란 마인드가 생깁니다
아무것도 없을땐 모아봤자 할거도 없고 걍 쓰자 마인드구요
뽐뿌에서 핸드폰 비싸게 사면 호갱이라고 놀리면서도 세상은 아는 만큼만 보인다는거 모르는거 보면 아이러니하지요.
하나를 보면 열은 몰라도 두개쯤은 알아야 밥은 먹고 사는거 아닐까요.
폰테크는 과거 최전성기에도 400회선급이어야 연간 1장 벌이였죠...
그시절 1000회선 돌리던 사장님들은 빌딩 사서 갓물주 되셨나 모르겠네요.
대장급 똘똘이 두 개라서 그런가.. 별로 불안한건 없는데...
두배오른 재산세보고나니 속이 쓰랄이네요.
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어느 시점을 넘어서면 주거용 부동산은 투자대상으로 하기에는 출구전략이 없는 것 같습니다. 개인적으로 보기에 똘똘한 1채+재건축/재개발 노리는 1채 정도 넘어가면은 답이 안나오지 않는가.. 생각해봅니다.
더 담아봐야 세금만 열심히 때려맞고 팔자니 양도세로 다 뜯기고 세부담을 세입자에게 전가하자니 그것도 2주택자일때나 가능한 소리 아닌가 생각해봅니다.
시장은 어떻게 하던 방법을 찾아내더군요.
근데 말씀하신것도 정답인게... 대부분 요즘... 또 상업용 기웃기웃... 하고들 있구요. 다 갈길은 정해져 있나봅니다.
나정도도 알정도면.... 시장은 이미 다 알고 있죠.
그상태로 하락장 맞아버리면 진짜 답도 안나올 것 같더라구요. 레버리지까지 땡겼으면 진짜 그대로 청산당하는 수가 있습니다. 주식이나 코인이야 청산이라도 당하지만, 부동산은 하락기에 매물 안팔리면 마이너스인채로 가두리 세금만 축내는 꼴이....
저는 야수의 심정이랑은 거리가 먼 쫄보라서 그런가, 이럴때일수록 시계공님 말씀이 더 들어옵니다.
@부포 일반적인 아파트 투자는 imf 급 위기 아니면 오히려 하락장에 매매가는 낮아져도 전세가가 올라가서 전세가율이 오르기 때문에 청산 당할 일이 잘 없습니다.
그리고 리먼 사태 때 고려하면 서울 신축/준신축 하락폭이 15~20%였고 재건축이 40~50% 나왔던건 2011에 오세훈 서울시장 직 걸고 ㅄ짓 하다가 박원순 들어서면서 규제책 발표해서 순간 꺾였던 거라
지금도 서울 부동산 갭투자로는 잘못될 일 보다는 세금이 무섭고 어설프 경기도 벗어나는 하급지 갭투자 무리하면 자살하러 한강 갈 일 생길 수도 있죠
@sjshahv 저도 일반적으로 '자연인'이 서울에서 2주택정도까지 갭으로 돌리는 거는 리스크가 없다고 생각합니다.
다만 '법인'이 그러다가는 매년 6%씩 얻어맞으니까.. 아무리 전세가율이 오른다고 하더라도 버틸 힘만 주는 것인데, 매년 6%씩 얻어맞으면 얼마나 버틸 수 있겠습니까 ㅎㅎ
@부포 고수들의 영역이라 ㅎㅎ 그래도 버틸 재주만 있으면 버티는게 승자라고 생각은 하는데 위에 적으신 것처럼 시장에 살아남는 것도 중요하죠. 어짜피 다음 사이클 돌 때 또 자산이야 불리면 되고 정신건강도 중요한 부분이니.
스트레스 받으면 돈 벌어도 병원비로 나가고 언급하신 것처럼 공격적이거나 그릇이 큰 분들이 성큼 가시는거겠죠. 저도 있는거나 잘 지키는 것도 평타는 친다고 봅니다.
@sjshahv 제가 그래서 비트코인 안합니다 ㅠㅠ 예전에 코인으로 푼돈 좀 만져봤는데, 2시간 이상 연속으로 잠을 못자더라구요...