부동산 1도 몰라서 3기신도시 청약 질문좀 할게요..31

지금 분양하는 고층 아파트들도 24,25년 입주인데

땅도 평탄화 안 한 곳에 25년이라뇨;;

@뽐뿌는타이밍~? 부동산 시장에 관해서는 현 정부 발표를 믿지마세요. 솔직히 저는 10년은 걸릴 것 같아요.

토지를 왜 청산합니까. 재개발 현금 청산도 아니고. 지금하는 사전청약은 3기신도시만 하는게 아니라 2기덜끝난곳은 그나마 그전 입주 가능성있고 3기 7개신도시중 5개는 토지보상 시작도 안함. 그나마보상하던곳들도 지장물조사 주민반대(주거침입죄로 강제로 못함) 랑 유물발견등으로 절대 빠른시일내로 부지확보못함. 본인은 뇌도 한번 안굴려보고 다른사람더러 추측이라고 하는건 뭔지 참.. 제대로 진행될요인보다 못할요인이 더 많은데 팩트를 눈과귀를 닫아놓고사니 올바른 정보판단을 못하는거. 

@아쎄뽐유쎄 왜케 토라지심...

댓글에 쓰신내용 90%는 이미 다알고있슴다..

3기 도전자라서 다공부했어요ㅠ

청산은 제가 단어를 잘못쓴거고 토지보상에 대해서 일부 지장물조사 반대도 알고있슴다

다만 아무래도 감일처럼 10년이상이 대부분일거라고 확언하기엔 좀 무리스럽다 이거죠.

그리고 임장구축으로 구매하면 지금 막차는 탈수 있지만 무주택자들은 심리적 막차리스크도 있을것이며 신축을 원하는 사람들은 싫어할수도 있고 돈버는용도로만 생각치 않을수도 있고 여러 방면으로 생각할수도 있다는거쥬

이거 댓글에 굳이 뭐 뇌와 눈과귀가 어쩌네 하고 깔아뭉갤필요가....

@스파르타쿠크다스 청산은 잘못 쓴거고 임장구축은 무슨 말인가요? 잘 모르는 단어 조합한다고 아는 사람 되는게 아니랍니다

도전자라니까 얼마에 분양받을 계획인지 궁금하네요

@퐁포르퐁 임장구축은 위에서 아쎄뽐유쎄 님이 쓰신 말이고요... 잘모르는 단어는 뭔소리죠? ㅎㅎ

임장다녀서 구축아파트 매매가 돈버는 거라고 써있잖아요^^ 맥락을 좀 보고오세요

얼마에 분양받을지는 제가 어케알죠 ㅋㅋㅋㅋ

걍 보험으로 드는거에요 사전청약은요

본청약은 따로 나름 넣어가면서요^^

@스파르타쿠크다스 1. 현주소지가 서울이고 2. 청약가점이 74점 이상이고 3. 유동현금 10억 주택대출 말고 다른 방법으로 빌리든 사채쓰든 그 언저리 확보할 여력안되면 본청약 목메기에는 이미 시기 많이 지났고요. 위에 말한거는 AND조건입니다. 저 조건으로 청약할수 있는곳 말고 다른 곳들은 이미 공시지가 상승 건축자재비 상승 으로 분상제도 이젠 안전마진이 크게 사라지고 있습니다. 님처럼 신축 목메는 사람들 덕에 준공된신축가격은 오버슈팅구간으로 가고있는데 좀 앞뒤가 안 맞는게 막차리스크 따지면 지금 오버슈팅된 신축이 구축보다 위험하다 생각드네요. 상대적으로 입지좋은 구축은 인근 신축들이랑 키맞추기가 덜되서 리스크가 적다고 보고요. 님이 말씀하시는건 거의다가 그냥 '내생각엔 이럴거다' 가 전부라 근거가 미약합니다. 본인 주거와 투자는 알아서 하시되 지극히 주관적인 희망사항같은 견해를 선동하는 발언은 자중하시는게 타 무주택자들한테 도움이 될것같네요.

@아쎄뽐유쎄 

음 일단 제가 먼저 근거없는 댓글로 치부한건 인정하고 사과드립니다

그리고 청약은 저는 신혼특공 대상자중에서 생최조건 대상이 되거나 2자녀 이상인 경우에는 취할수있는 포지션이 있다고 생각해요 (신축만 노리는 놈 아닙니다...그런 신혼부부들이 많다고 한것뿐)

근데 아시다시피 지금 수요물량을 감당못하니 정부가 3기신도시로 대충 싹 관심을 주는거라서 저도 오래걸릴거라는건 어느정도 알아가고 분양가도 지금도 높아보이지만 더 오를가능성도 있다는것도 알겠네요.

말씀하시는 근거와 견해에 대해서 서로 나누자면 자료를 다까고 봐야겠지만 저도 나름 부족해도 통계찾아가며 공부중이니 조만간 좋은 인사이트 공유 할수 있으면 해보겠습니다.

주말낮부터 죄송하고 감사합니다 좋은하루 보내시길

@스파르타쿠크다스 저도 오바니 추측이니 하신것때문에 좀 쎄게 말씀드린건 사과드릴게요. 내집마련때문에 나름 고민은 많으신분같은데 통계나 분석 집값전망은 이미 많은 전문가들 자료도 많으니 너무 개인적으로 시간쏟지 마시구요. 현재 많은사람들의 시선이 가고 몰린곳이 더 올라갈것같고 안전해보이고 하는거에 휩쓸리지않고 사람들이 이다음에는 어떻게 움직일까 하는 고민을 많이 하셔야 내집마련 성공하실것같네요. 지금은 전세가격이 급등중이고 발빠른사람들은 매매전세 갭이 작은곳 찾아서 움직이고 있는 시장이에요. 그갭이 최근 급상승 안한지역이나 구축은 아직 보석같은곳이 남아있어요. 청약도 넣을상황이면 넣으시되 다른쪽도 계속알아보셔야합니다. 꼭 집사는게 청약만있는건 아니니깐요.

@아쎄뽐유쎄 

네 ...좋은 인사이트 감사드립니다

지금 청약은 보험정도로만 생각하고 투트랙으로..

한쪽으로는 구축 포지션도 같이 보고 있습니다.

강남이 직장이라....

광명 일산 황골 박달 아니면 서울 상계 등등..5억 미만 20평대로 잘 찾고 있는데 쉽지않네요 

갭으로 힌트주셨으니 좀더 연구하고 공부할게요

특히 어떻게 사람들이 움직일지에 대해 초점맞추어 찾아보겠습니다! 정말 감사해요~!

@스파르타쿠크다스 서울 도봉 노원 이쪽도 20평형 이제 5억 싹다 넘었습니다.. 6~7억 까지 가는 추세고요.. 서울은 힘들듯 싶네요

@후회없이씬나게 찾으면 있...긴있더라구요ㅠㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 쉽지않네영....

주소지는 청약하실곳으로 옮겨야 하지 않아요?