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안녕하세요
부동산 완전초보 예비신혼부부 대출 및 부동산 문의드려용.
영끌하면 둘이 합쳐서 현금 3.3억정도 가지고있고
갭낀(전세있는) 집을 사서 내년정도에 결혼하고 들어가는집을 찾고있습니다.
서울강동쪽에서 일을하고있고
하남은 9호선,고덕비즈벨리 호재보면 미사쪽을 보는데 24평기준 9억은 잡아야겠더라고요 .. (만약 산다면 보통 전세 5억들어있으니 신용대출 1억이하를 받아서 갚고 들어갈려고합니다.)
추후 세입자 나갈때는 퇴거대출이랑 그떄까지 벌어서 갚을려고합니다.
생애최초구입인데 청약은 힘들고 지금아니면 앞으로 집을살수없을꺼같아 선배님께 조언들어요
남양주는 지인이 평내호평쪽 신축추천해서 임장가니 24평 4~5억정도면 살수있을꺼같아 대출부담은 적을꺼같아좋긴한데 아내될분이 하남쪽을선호해서 고민이네요
% 남양주 쪽의 신축쪽 추천할만 한곳있을까요? (평내호평에서 돈벌어서 미사갈수도있을까요?)
% 9억집에 5억대출하면서 영끌해도 괜찮을까요? 대출이 처음이라서요.. (소득은 둘이합쳐 550정도입니다.)
% 하남 다른곳으로 눈을돌려볼까요? 아님 요자그믕로 추천 해볼만한곳있을까요? (남양주,구리,성남,하남,서울)
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한달 저축금액의 60% 수준으로 잡는게 좋습니다
ex) 합산소득 - 지출 = 저축 300만원, 60%는 180만원
즉 30년 원리금상환액이 매달 180만원을 넘지 않는 선에서 구입하시는게 좋습니다
위 계산으로 4.5억원 3%이율 대출이 원리금상환 190만원 정도 합니다
결국 비싸도 8억원 이내의 집을 고려하시는게 추후 금리변동이나 부동산 침체기에도 버틸 수 있습니다
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만약 2세계획 같이 일시적으로 외벌이 시기가 있을 경우
이 시기를 잘 버틸 수 있는지를 고려하여 대출금액을 더 보수적으로 잡아야할 수 있습니다
따라서 부부가 감당할 수 있는 대출액이 얼마인지 먼저 계산 후 -> 가장 잡을 수 있는 좋은 부동산을 고르셔야 합니다
부동산부터 보고 금액이 어쩌구저쩌구는 순서가 잘못 됐습니다, 기준을 잘 세우세요
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추가로 가장 중요한것은 입지입니다
시작을 더 상급지에서 시작하느냐 아니느냐가 다음단계로 넘어갈 때 크게 작용합니다
'가능한 선에서' 윗급지 잡으세요