부동산 집값.. 이정도 환경이면 매도하지말고 유지????16

금리인상하면 집값 떨어지는건 맞나요?

금리인상하면 집값떨어지는게 맞을까요  흠..

금리가 올라서 부동산이 내리려하면, 한번에 1퍼센트씩 연속으로 4번정도 오르면 부동산 떨어지는것 가능합니다.

금리가 4퍼센트 넘으면 귀찮은 월세 안받고 전세넣어놔도 되서 전세 다시 늘어날거구요.

그렇지만 우리나라는 정말 비상시에도 0.25퍼센트 올립니다. 지금 0.5에서 연속 4번 올려도 1.5퍼센트.

그마저도 코로나로 자영업자들 죽어나가는데 4번 올릴가능성은 없습니다.

금리를 내릴때 신중해야하는데, 부동산 잡겠다는 문재인대통령이 이주열을 시켜 0.5퍼센트라는 말도안되는 저금리 만들어 놓은게 웃긴거죠. 

어제 미국 근원물가가 6퍼센트가까이 나왔으니, 미국에 비해 낮은 우리 기준금리 올릴때가 왔지만, 긴축발작이나, 예상못한 금융위기가 오지않는한 금리로인한 부동산 하락은 어렵다고 봅니다

궁금한게 있는데...

그 집을 투자 목적으로 구입하고 지금 세를 주고 있으신건가요?

아니면 그 집에서 실거주 중이신건가요?

실거주중이면 이런 고민이 전혀 필요없으실 걸로 보입니다.

더 좋은 집으로 옮겨가기 위한 거라면 이런 고민이 아니라

모아놓은 돈이 얼마있고 지금 살고 있는 집 가격이 얼마인데 가능한지 여부라던가 이런게 궁금할텐데...

그게 아닌걸 보면...

지금 살고 계신 집을 팔고 집 가격이 떨어지면 떨어진 가격에 다시 사실려고 하시는 건가요?

가족들을 다 데리고 어디로 가시려고....

만약 투자 목적이시고 세를 주고 있는 거라면... 

더 큰 수익을 올리기 위해서 매도 타이밍을 고민하시는 거라면...

사실 지금은 올라가고 있는 타이밍에 굳이 매도를 고민하실 필요가 있을까요?

다 오르고 떨어지기 시작할때 고민해도 늦지 않을 걸로 보입니다.

떨어지더라도 지금 가격보다는 올라가 있을테니깐요...

금리 0.5올린다고 해서 큰 충격안옵니다, LTV DSR로 세계 최고수준으로 대출 꽉조여 놓고, 실거주1채 외 주택은 대출도 안해주는데, 금리 0.5올린다고 실거주 한채를 파나요? 대량공급 외에는 주택가격 하락 방법 없습니다. 오히려 금리 올라가면, 전세입자들과 금융펀더멘탈이 약한 저소득계층, 비규제지역부동산이 직접적으로 피해볼겁니다. 

왜냐? 장기적으로 우상향인데 내리는 쪽에 베팅하니 당연히 위험하죠.

본인이 고수라서 상승 하락시점 딱딱 잡아낼 수 있으면 숏베팅해도 됩니다. (근데 그런 실력이면 선물옵션을 하세요... 부동산 할 필요 없습니다.)

그게 아니면 그냥 자식 물려줘도 되는 물건 깔고 앉아있으면 됩니다. 

두 채 이상 보유하신 거면 싸이클 봐가면서 실거주 말고 나머지는 적당히 정리하고 주식이나 채권 혹은 다른 부동산(상가?)등으로 돌려도 됩니다. 단, 이건 집값이 내린다에 베팅하는 게 아니라 주식이나 채권이 더 오른다에 베팅하는 겁니다. 남는 자산으로 하는 거니까 이건 좀 실력 부족해도 할만합니다.

내가 살 실거주 집으로 숏베팅은 아주 높은 실력가지고 하시고요. 여기 물어봐야 할 정도 깜냥이면 실거주 집가지고 도박은 하지 마세요.

노무현때 금리,LTV 좀 보고오세요