제가사는 이런곳은 다가구잖아요 

제가 네잎부동산보는데. 빌라면 다세대인데. 여기 1층에 1억짜리 전세인데 왜 융자가 3억대인데 이런건뭐죠? 

@오리꽥꽤래꽥꽥 

다가구랑 다세대의 구분은 

등기가 세대별로 나뉘어있는지(다세대) 

건물 통으로 주인이 한명인지(다가구)

에 따라 구분하는겁니다

단순히 원룸이나 투룸이라고 얘기하면 다가구일수도 다세대일수도 있죠

보통 빌라는 다세대일때만 빌라라고 합니다

어느 쪽이든 월세가 아닌 전세라면 융자있는 집은 들어갈 생각 안하시는게 좋습니다

신축 빌라 같은 경우는 융자가 없어도 위험하다고 하는 마당에요...

융자낀집이 저렴해 보이는건 위험하기 때문입니다

등기부 깨끗한 곳 골라가도 위험요소가 제로가 아닌데 왜 굳이 위험한 물건만 보세요?

그냥 그런 물건 안들어가시면 됩니다

@로도크로사이트 빌라 이해가 아주 잘가네요 설명아주 감사합니다 

근데 신축 빌라 같은 경우는 융자가 없어도 위험하다고 하는건 왜그런거죠?

그리고 다세대빌라는 사실 매물도적고 비싸더라구요 8천이하로구하는데 역시나 융자있는 투룸 다가구밖에없는데 죄다 융자폭격이고... 싸구려 옛날아파트를가야하나 생각하고잇어요

그리고 빌라매물에 1억전세인데 3억융자잇는건 뭔가요? 이런건 다가구매물인데 그냥 올린매물인건가요?

@오리꽥꽤래꽥꽥 

신축빌라는 깨끗한고 좋아보이니 세입자들이 전세는 돌려받는 돈이라 생각해서 비싸게도 들어가는 경우가 많은데 

이때 갭이 거의 없이(예를 들어 매매가와전세가 동일하게 해서 집값 0원에 세금만 내고 갭투자 가능)진행되는 경우도 많기 때문에 

빌라가격이 오르면 그나마 다행이지만 신축빨 떨어져서 매매가가 떨어지면 깡통전세(전세가보다 매매가가 낮은 경우)가 될 위험성이 높기 때문입니다

빌라(다세대)일 경우 매매가가 얼만지 몰라도 3억이나 융자 있는데 전세 들어갈 호구는 없을텐데요

다가구라 할지라도 위험하구요

보통 융자 있는 집은 월세로 하지 전세는 들어가려는 사람도 잘 없죠

다세대 빌라 융자없으면 매물 적고 비싸다면서요?

그런 집이 비싼게 아니라 융자낀 매물이 위험한 매물이라 싼거고 

그런 매물은 싸도 안나가니 그런 매물만 남아있어서 많은겁니다

정상적인 부동산은 그런 물건 말도 안꺼냅니다

제발 싼거에만 혹하셔서 전세금 날리거나 묶여서 고생하지 마시고 안전한 매물로 하세요

@로도크로사이트 감사해요 집구하기가 역시나 힘드네요 ㅎ 캄사!

그게 전세보증금 제일 안전한 방법입니다.

그리고 계약서에도 lh안심전세 대출 안되면 계약해지하고 계약금 반환한다고 특약으로 요청 하세요

@sinpk16 융자잇는곳도 lh전세가 되는곳이면 안전한가요? 

@오리꽥꽤래꽥꽥 

융자있는곳도 lh전세가 되기는데 하는데 lh에서 전세보증금 권리분석 해서 위험 가능성있는 매물(부채비율이 90% 이하만 가능)은 lh전세대출이 안된다고 보시면 됩니다.

그래서 계약서 작성시 특약으로 LH전세대출이 안되는경우 계약을 해지하고, 즉시 계약금을 전액 반환한다. 특약조항도 필요하지요.

일단 LH매물 찾는게 쉽지가 않습니다.

@sinpk16 그렇군요 lh전세대출이되는곳은 안전하다고보면되네요 아주 감사합니다 구할때 꼭 고려하겟습니당