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진심으로 궁금해서 여쭙습니다. 아파트 가격이 떨어질수가 있나요?16

  • 슈트_
  • 등록일 2021-07-14 20:05
  • 조회수 2413
전국적으로 아파트 가격이 상승했고, 아파트 가격을 잡는다고 하는데.

아파트 가격이 떨어질 수가 있나요?

 

수도권을 예로들어보겠습니다.

 

예컨데 서울 중심지 A 지하철 역 근처에 준공 10년 된 아파트의 실거래가가 평균 10억인 상황에서

바로 길 건너편에 새로운 아파트가 준공되어 입주가 될 경우

신축 아파트의 가격은 당연히 10년 된 아파트의 실거래가인 10억보다 높지요.

(예컨데 분양가를 15억이라고 가정하겠습니다.)

 

이 상황에서 준공 10년 된 아파트는 길 건너편에 생긴 신축 아파트의 상권을 누릴 수 있다고 하면서 호가가 10억을 넘게 되고 

결국 10년 된 아파트의 실거래가도 올라가 11억 정도에 거래가 됩니다.

 

두 브랜드의 아파트 갭은 5억이었는데, 신축 아파트의 입주가 시작되면서 갭은 4억 차이로 줄어들게 됩니다.

 

부동산 전문가분들께 정말 궁금해서 여쭙습니다.

수도권에 있는, 또는 서울 근접 경기도권까지 아파트값이 상승하는 상황에서 아파트 가격이 떨어질 수 있는것인지요?

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92바다 / 네... 그 어려운걸 이명박이 쉽게 해냈죠. 없던 일이 아니라 이미 있었던 일인데 기억 못하시나요?? ... 15 0
sjshahv / 금리랑 관계없으니 지나가십쇼 ㅋㅋ 13 1

다른의견 0 추천 15 92바다
네... 그 어려운걸 이명박이 쉽게 해냈죠.

 

없던 일이 아니라 이미 있었던 일인데 기억 못하시나요??


 

가능합니다. 부동산 정치가 아닌 정책을 잘 세우면...... 그런데 그 꼴을 보기를 싫어하는 사람이 많아서 그래서 불가능해보이는겁니다.

 

사실 표 모으는데는.... 정책을 잘짜는게 필요 없죠. 선동질로 표만 받으면 되니까요.

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 stace

언젠가 떨어질수도 있다라는게 맞는거죠

집은 한번 사면 주식처럼 쉽게 사고팔고 할수있는건 아니라 몇년 들고 있어야하는데 그 사이에 하락이 시작하면 대응이 쉽지 않겠죠

그런데 하락기에 지금 가격보다 더 하락할것이다 이걸 장담하지는 못합니다

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 @root

하락장엔 신규분양이 구축보다 싸게나오면 구축은 또 그거에 키맞춰 내립니다.

신축은 미분양나고요

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 bunbury

경제위기가 오면 떨어지죠

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 sjshahv
이미 하락한 적이 있었는데 뭘 없어요 ㅋㅋ
2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 dsdfsfasf

금리 올리면 ㅇㅇ 떨어지갯조 ㅋㅋㅋ 이자나어흐는데 이자 올리면 ㅋㅋㅋ일반직장인들은 죽겟조 ㅋㅋ그래서 팔겟죠 그럼 가격ㅋ덜어질거고 ㅋㅋㅋㅋ

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 1 추천 13 sjshahv
금리랑 관계없으니 지나가십쇼 ㅋㅋ
2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
금리 한방에 2.5% 이상 인상하면 인정.

근데 25bp 가 전부겠지. bp가 뭔지는 알징?

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 20210519
당연히 떨어질수도 있죠.

2000년대 초중반때 모르시나.

그때 나락갔던거 복구된게 얼마전인데

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 하얀여우

구매심리를 위축시키는 공급과

6%이상의 고금리 or 경제위기정도가 있겠네요

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 killerbee

이명박 정부가 시장에 줬던 무한공급의 공포는 대단했죠. 

2021-07-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슈트_
주택의 공급과 대출규제 완화가 함께 이루어진다면 주택가격이 안정 또는 하락되는 흐름을 볼 수 있을 것 같은데, 결국 정권을 잡는자가 어떻게 풀어가냐에 따라 달라질 수도 있다고 봐야함이 맞겠네요. 답변 모두 감사합니다.
2021-07-14 점아이콘
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