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부동산포럼 입니다.

근저당 말소 매매(갭투자) 집에 전세 계약시 주의점 부탁드립니다.2

brucerue
등록일 2021-07-17 21:02
조회수 834

5.7억 전세 계약입니다 (매매가 8억 초반)

근저당 1.2억 걸려있습니다

현재 집주인(A)이 직접 살고 있고, 계약날 제3자(B)에게 매매계약을 하고, 직후 저희가 전세계약을 합니다. (다음 집주인(B)이 전세 끼고 갭투자)

매매계약시 근저당은 말소하고, 이후 B의 추가 융자는 없다고 합니다.

1.근저당 말소만 된다면 문제는 없어보이는데, 주의해야할 점이 있을까요?

2.전 현 집주인(A)에게 계약금과 잔금을 입금하면 되는거죠?

3.당일 바로 매매계약서에 근저당 말소 내용이 들어갈텐데, 제 전세계약엔 어떻게 특약을 넣어야 안전할할 수 있을까요?

감사합니다.

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[* 비회원 *]

네.

매매계약과 동시에 전세계약 일어나는 케이스에서

임차인이시라면

매도인께 전세잔금 보내시는게 일반적입니다.

2021-07-17 * 점아이콘

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0 27남1주택

절대 B한테 돈보내면 안됩니다. 많이 오인하는 실수 중하나예요 무조건 현 집주인한테 보내시면 되고

확정일자랑 전입신고 하시면 문제 없습니다. 단 특약은 전세기간동안 근저당 설정 없이 유지하기로 한다 정도 있는게 좋겠죠. 근데 보통 아파트면 이 특약은 잘 안넣어주긴합니다.

2021-07-18 * 점아이콘

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