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안녕하세요 부린이입니다.
당첨될 확률이 희박하지만
5억짜리 신축아파트가 당첨된다고 가정해볼께요
대략 계약금 1억 초반
중도금 5천씩 6번
잔금 1억초반
현재 저의 자금 보유 상황은 잔고는 천만원정도 있구요
마통으로 1억정도 대출이 가능합니다.
연봉은 6600정도 되구요
현재 자가로 1주택 보유중이구요
시세는 대략 2억 5천정도 되요
여기에 보금자리론으로 1억 4천정도 대출이 있습니다.
그러면 일단 저의 자금계획입니다.
1. 마이너스 통장 + 보유자금으로 계약금을 지불
2. 중도금 대출로 중도금 납부 (조정대상지역이기 때문에 마지막 1번은 자납. 2년동안 5천 모을 수 있음)
3. 잔금 시점에 중도금대출을 잔금대출에 묻어서 전환
4. 현재 보유중인 집을 팔면 보금자리론 상환 후 1억+a의 차익으로 마이너스통장 1억 상환
5. 연봉 6600에 비교적 안정적인 정규직이므로 주담대 이자+원금 감당 가능.
이 시나리오가 가능할까요?
생각하지 못한 변수나 위험요소가 있으면 가감없이 지적 부탁드립니다.
감사합니다.
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등록안내
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3번 : 불가능 이버 1주택자라 주담대 불가 (잔금대출= 주담대)
잔금일정 이전에 1주택 처분해서 주담대 마련할수 있도록 해야함.