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이제 집 사려는데요 영끌 하시는 분 소득이 어떻게 되시나요?16

  • 베모55
  • 등록일 2021-07-23 11:02
  • 조회수 1461

저는 작년에 소득이 8900이고 와이프는 4천이었습니다.

 

9억 정도 매물을 이번에 영끌해서 구입하려구요.

 

현재 전세금 4억 중반 정도 있구요 나머지 대출 받으려구요.

 

5년 고정금리이니 그 안에 대출은 다 갚을 수 있을 거 같습니다.

 

무리 없는 선택이겠죠? 저랑 비슷한 상황인 선배님들

 

고견 부탁드립니다.

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다른의견 0 추천 0 extry

5억을 5년만에 갚는다구요?;;

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다르빗규
5억을 5년만에 갚으면 ... 풀만뜯어먹고 사나요??ㅋㅋ
2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 노이합적

소득 전액을 빚 갚는데 써도 

 

생활하는데 충분한 자산이 별도로 있음을 우회적으로 자랑.

 

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 베모55

자랑은 아니구요ㅋㅋ... 자산 별로 없어요. 향후 소득 향상이 보장되어 있어서 저리 쓴 거구요. 한 1억 중반은 못갚을 수도 있습니다

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 옵티미스틱

왜이렇게 다들 빚을 못갚아서 안달인지... 빡세게 갚지 말라니까요...

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 베모55

빡세게 갚으면 안좋나요? 적절히 활용하는 게 더 좋은 건가요? 저는 5년 후에 금리가 인상될 거 같아서 그리 생각해 봤습니더ㅜ

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 옵티미스틱

주담대 갚지말고 따로 시드를 모으세요. 그 시드로 추가1주택을 사든 달러를 사든 주식을 사든 그건 글쓴이 마음이고요. 쨋든 추가 시드가 있어야 또다른 좋은기회가 있을때 계약금이라도 쏘죠. 거기 평생사실겁니까?...

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 extry

일단 다른정보가 없어서

유추하자면

주담대는 3억초반 나옵니다 40프로잡고 kb시세는 좀 낮을테니

2억을 다른 경로로 땡기셔야하고요

3억을 30년상환잡고 연 1천만원 원금삼환

이자는 대략 2.5프로 대충잡고, 월 100

그럼 월 200쯤이 나갑니다.

 

애가 없으신걸로 유추되는데,

애를 낳고 육아휴직을 하시는순간,

현금이 딸려서 버티시기 어려울것 같아요.

 

여기서 주담대외의 대출이 100프로  연장 안될수도 있다는것까지 고려하세요

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
통화 증가속도를 보면 

최대한 대출로 부동산에 묶어두고 

적당히 갚는게 나아요. 

화폐는 연간 10% 중반대로 가치가 사라지고 

이자는 연간 3% 정도이니 

최소 10% 씩 이득입니다. 

다만 투자처가 없어서 조기 상환 하신다면야 그럴 수도 있습니다만 

갈아타기용 계약금은 현금으로 있거나 즉시 대출이 되는 상태여야 합니다. 

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 초미
대통령 선거 끝나고 사시죠, 보수 정권 잡으면 집값 안정되거나 떨어질테니까요.

지금사서 떨어지면 손해잖아요^^

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 라인이
이건 포농임

9억이상 조정지역, 투기과열지역 대출이 저렇게 안나옴.

알아보지도 않고 그냥 막 갈겨쓰는거임.

 

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
주담대 3억 6천 받고. 

부부 신용대출 풀로 땡겨서 채우면 

가능은 한 스토리일 듯 싶네요. 

다만 주작가능성은 다분해 보여요 ㅋㅋ 

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 베모55

대깨문은 여젼하네요. 9억이 시세지 kb부동산 시세는 9억 미만이라서 최대 50프로 나옵니다. 빌라사시면 그냥 지나가세요

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 땀난닸

충분히 구매 가능 dsr도문제없음

5년내 상환은 월급쟁이라면 불가하나 구매추천!

 

고정금리가 꼭 좋은답은 아닐수있음. 


집값 9억+취득세 복비 3천

전세금 4.5억

신용대출 1.4억(남자분 신용대출 1억나오겠지만 와이프분 8천)

 Ltv: 3.4억(Kb시세 8.5억 기준, 보증보험료안빼고 받는 은행찾느시길 예 sc은행) 

 

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 문송해요

빚은 자산항목입니다. 왜 갚으려고 해요.

2021-07-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐무부

금리내려준다고해서 3백 갚았는데

왜 갚고싶어하는지요

2021-07-23 점아이콘
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