아직 계약기간이 많이 남아있어서요ㅠ
일반 시세보다 10프로정도 저렴합니다. 그러니 세입자한테 위로금 주고 방빼라고 하고 집파는게 이득이죠 ㅎㅎ 만약 5억짜리 집이면 천만원 줄테니 2달이내에 방빼라고 하고 5억다 받냐 아니면 그냥 4.5억에 파냐 그차이죠
혹시 왜 그렇게 차이가 나는건가요?
실거주 물건이 여러모로 구매하기 좋죠 반대로 갭투자가 목적이면 그 현금 동원 능력으로 상급지 갭투자하겠죠?
@번개~빠워~ 임대차 3법 이전의 전세, 즉 저렴한 전세가 들어있는 경우는 10%까지도 차이 날 것입니다.
투자자들 입장에서는 갭이 커서 부담이 되니.
법 이후에 계약해서 현 시세와 비슷한 전세가 들어있는 경우는 입주가능 주택과 별 차이 없고요.
투자자들 입장에서는 그거 사나 입주가능 사서 전세 놓으나 차이 없으니.
주담대 안나오니 전세 보증금 낮으면 잘 안빠지죠
현재 저희집 기준으로 같은 엘베타는 앞집은 5억 4500에 거래완료됐는데..(8월 중순 입주예정) 내년 1월 전세만기는 5억 1000에 내놨는데도 거래가 안되고 있습니다. 이것으로 미루어 짐작해보자면 5~7%정도 갭은 확실히 있다 봅니다.
와~차이가 크군요~ㅠ 많은분들 도움 말씀 감사합니다~~~
실수요자들은
갱신권 때문에 안전하게 전세 만료 6개월전 계약을 해야되는데 대출이 안되니 못 사는 분들이 많고, 몇몇 자금력되는 실수요자들이 그나마 싸게 나온 전세낀 매물 사서 본인들 실거주로 갱신권 거부하는 추세죠
투자자들은
어짜피 실거주도 아닌데 최근 오른 집값 대비 낮은 기존전세가율을 갱신권 때문에 5%만 올려 줄수도 있으니,
안전하게 높은 가격의 신규 전세를 받을 수 있는 매물을 사는게 실투자비용이 낮으니 전세 매물을 선호하지 않죠.
그렇군요~ 많은분들 도움말씀 감사합니다~~~~
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일반 시세보다 10프로정도 저렴합니다. 그러니 세입자한테 위로금 주고 방빼라고 하고 집파는게 이득이죠 ㅎㅎ 만약 5억짜리 집이면 천만원 줄테니 2달이내에 방빼라고 하고 5억다 받냐 아니면 그냥 4.5억에 파냐 그차이죠
혹시 왜 그렇게 차이가 나는건가요?
실거주 물건이 여러모로 구매하기 좋죠 반대로 갭투자가 목적이면 그 현금 동원 능력으로 상급지 갭투자하겠죠?
@번개~빠워~ 임대차 3법 이전의 전세, 즉 저렴한 전세가 들어있는 경우는 10%까지도 차이 날 것입니다.
투자자들 입장에서는 갭이 커서 부담이 되니.
법 이후에 계약해서 현 시세와 비슷한 전세가 들어있는 경우는 입주가능 주택과 별 차이 없고요.
투자자들 입장에서는 그거 사나 입주가능 사서 전세 놓으나 차이 없으니.