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조건1. 기존에 10년 넘게 살던 빌라가 있었다 매매가 6000
조건2. 몇년전 아파트 한채를 분양받아 계약하고 세입자가 살고 있다
조건3. 조건1에 있던 빌라가 어떤 단체가 매입하여 아파트를 올리겠다고 한다.
조건4. 빌라 재건축 부지의 주민들이 재건축 안한다고 빨간 깃발 꼽고 반대가 심하다
위 경우에 제가 생각한 최선의 경우 수는 다음과 같습니다
1. 빌라를 먼저 정리한다
재개발 진행이 오래걸릴 것으로 판단됨
기다렸다가 건설업체에서 매입한다고 하면 적당한 가격에 정리
양도세 얼마 안듬
아파트는 시세차익에 대한 70% 세금을 물지 않음
단 법이 바껴서 빌라 판 시점부터 2년 후에 아파트 매매 가능
2. 빌라 재개발 계약
재개발 지주이기 때문에 할인된 가격에 재건축 아파트 계약
언제 재건축이 이뤄질지 모르겠고
이 경우 아파트가 빌라보다 후에 계약한 주택인데
빌라가 허물어지고 다시 건물이 올라가게 되면
아파트를 정리할 때 세금이 어떻게 붙는지 알 수 없음
제가 생각한 경우는 위와 같구요..
평수 작고 시골이라 십몇억 하는 그런 아파트 아닙니다
재건축 한다는 건설사는 반도유보라 입니다..
법을 찾고 있는데 2번 경우 빌라 재개발하고 아파트가 재건축 된 집보다 더 오래된 집이 되는 경우입니다.
이때의 세금은 어찌되는지 알고 싶네요..
빌라 부지 무너졌을 때 아파트를 정리하면 세금 안내는지 해서요
좋은 답변 해주세는 분께 커피라도 보내드릴께요
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