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안녕하세요
결혼을 앞두고 부동산 문제로 조언을좀 구하려고 합니다ㅠ
현 오피스텔1 아파트1(둘 다 투기과열지구입니다)
둘 다 21.4. 취득했습니다
실거주하려고 오피스텔 매수했는데
세입자분이 안나가신다고해서..
거주용으로 아파트를 추가 매수했습니다
오피스텔에 전세로 거주중이신 세입자분이 전입하셨는지 아닌지는 모르겠습니다ㅜㅡ
일단 재산세는 비주택용으로 나온상태이고 세입자분이 거주하신다고는 알고있는데 사업장으로 등록하셨는지 아닌지 모르겠습니다. 부동산에서 뭐 아는게 하나도 없네요ㅡㅡㅋ
일시적 1가구 2주택은 해당사항이 없는것은 알겠는데..
1. 현 2주택으로 간주하고 아파트는 오피스텔 매도 후부터(1주택이 되고나서부터) 2년 실거주를 해야 비과세 대상이 되는건지
2. 오피스텔에 세입자분이 전입하지 않은 상태라면 일반과세(아파트만 주택으로 인정)로 양도세를 내게되는건지 궁금합니다:
오피스텔 매도시기를 1년 이후인 내년으로 잡아야할지..
2의 경우라면 아파트부터 2년 실거주를 해야하는지..
(만약 1의 경우라면 굳이 내년까지 연이어 2년을 채울 필요가 없어요ㅠㅠ)
그냥 내년에 세입자 퇴거이후 오피스텔에 들어가서 살림을 합쳐야할지..
여러가지 경우를 생각은 해봤는데
부동산법이 너무 자주 바뀌다보니 따라가기가 힘드네요..
뭐가 맞는지 정확히 모르니까 판단도 더 어렵습니다.
혹시 아시는바가 있으시면 지나치시지 마시고 조언좀 부탁드립니다
미리 감사드립니다
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