리모델링 아파트 투자 시 참고.youtube11
- 에터
- 등록일 2021-07-26 12:55
- 조회수 1321
- https://youtu.be/dxxlKwmMGBM
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파워링크 
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목동일이공디
리모델링 아파트의 조합원이고, 이주까지 끝나서 착공 들어갔습니다.
리모델링 한다고 뽐뿌 넣는 단지들 분명히 있습니다만, 매수하기 전에 조금만 관심을 가지고 깊게 들여다보면 실제로 될 단지인지, 뽐뿌만 넣는 곳인지 어렵지 않게 분별하실수 있을거라 봅니다.
조합 설립되고, 시공사까지 선정되었으면 안정적이다.. 라고 말할 수 있습니다. (서울권 내에서 이 조건에 만족한다면 거의 된다고 보시면 되구요)
리스크로 따지면 요즘은.. 재초환 있고 임대 조건있는 재건축이나 리모델링이나 큰 차이 없다고 봅니다만?? |
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 분당-탑마을주공8단지
분당 한솔주공5 무지개주공4 벌써 승인나서 내년 이주입니다 |
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리모델링 안전진단 완료 하면 거의 된건데, 지금 안전진단 완료 단지들 계속 나오고 있어요. 실제 되고 있어요.
물론 리모델링 되는 데 있죠. 근데 지금 대부분은 되도 않을 동네에서 리모델링 한다고 으쌰으쌰 하고 있는데, 안전진단 완료 한 다음에도 분담금 얘기 나오면 ㅈ되는 단지들 많을 겁니다. 리모델링 뽐뿌넣는 사람이야 분담금 1.5억정도로 홍보하는데 막상 돌려보니 3억이네? 이게 무슨 한채에 20억짜리 단지면야 뭐 푼돈인데 7억 8억 가던 단지들에 리모델링한다고 9억가고 거기에 분담금 3억 넣으면 돌아가겠습니까... 그돈이면 옆에 걍 신축 사고도 남음... 이런 단지가 엄청나게 많다는 거죠.
위에도 썼듯이 입지 좋으면 다 돌아가는거니 괜찮습니다만 입지 안좋은 동네도 엄청나게 많다는 게 함정입니다. 아예 입지 좋으면 정권바뀌고 재건축한다고 싸우죠. 물론 이런데는 존버하면 되니까 사실 별 상관 없음...
고수면 사업성이니 이런거 다 따져서 알아서 잘 드실거고, 이 영상은 잘 모르는 분들 위해서 일반론 쓰는 겁니다. 마치 지주택은 들어가지 마라 같은거죠. 간혹 성공하는 지주택도 있지만 말입니다.
솔직히 지주택보다는 낫네요. 그냥 구축아파트는 남으니까요. 해봐야 한 1~2억 손해로 땡일 거고.
@백망 집값 계속 오른다면야 평범한 구축 아파트 들고 있어도 상관없습니다. 그 리모델링 아파트 사업성 좋아지는 동안 옆단지 가격도 똑같이 오를테니까요.
뭐 근데 위에도 썼듯이 입지 좋으면 괜찮아요. 진짜 계속 오를테니까. 안돼도 존버하면 재건축 잘 될테니까요.
근데 입지 좋은데서만 리모델링 얘기 나오는 게 아니에요. 어디라고 말하면 비하같으니 언급은 안하겠지만 택도없는 동네에서 리모델링 한다고 1억 2억씩 뛰는 게 흔한 일입니다. 전국에 리모델링 추진한다는 아파트 한 천단지는 되는 것 같고요. 그 중 몇개나 될 지 생각해 보면, 대부분은 사기라고 봐도 될 겁니다.
다시 쓰자면, 입지 좋은 건 오케이, 근데 입지도 애매한데 리모델링 재료만 보고 들어가면 물립니다. 잘 보고 들어가셔야 합니다. 고수를 대상으로 한 조언이 아니고 초보자 대상입니다.
@에터 최저 59m2 기준 매매가 5억 정도 되면, 실제로 잘 추진 되고 있습니다. 현재 5억 이하도 2~3년 뒤 미래에는 대부분 5억 가 있을 수도 있습니다. 어디 똥 아파트도 2~3년은 앞으로 더 오른다고 일반적으로 생각 합니다. 미래를 예단하지 마세요.
@백망
조심스럽게 접근하는것에 동의하는데요
관심있는지역에
새아파트 9억이고
길건너 리모델링 추진 아파트 작년까진 6억에서 최근 호가 8억
이런경우는 자기분담금 포함해서 계산하면 조심해야할것 같습니다
서울이나 분당이야 별 문제 없을듯하고요