10프로 잡고 13억 5천이면 가격이 적절한가요?
필로티 없는 쌩1층이요
물론 상황에 따라 다르겠지만 대략 적정가가 궁금합니다
만일 해당지역이 학군때문에 가격이 형성된 곳이다, 그러면 로얄과 비로얄의 차이가 적습니다. 어짜피 같은 학군이니.
만일 해당아파트가 재건축대상이다? 그러면 차이가 없습니다. 대지지분에 따를테니.
만일 해당아파트가 한강조망같이 조망권이 우수해서 그걸로 가격이 형성된 것이다? 그러면 가격차이는 2배까지도 벌어지지요.
지역적 여건에 따라서 다 다르고, 그 격차가 매우 크니까 일반화는 어렵습니다.
1층은 지상차량 통행이든(차량 해드라이트에영향이있는가)
주민들이 주로 이용하는 동선에 위치하느냐에 따라 확 달라질거에요. 저같은경우에는 녹지 앞 1층은 최고라고 생각합니다
그런데 급매로 10억으로 내리는 순간 30분만에 나가더라고요. -16~18%정도인것 같습니다.
상승장에선 갭이 더 커지죠. 하락장에선 줄어듥ㅗ ㅎㅎ
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