8천빌라 전세 경매넘어가면40

세입자는 경매개시되면 볍원에서 연락이 옵니다. 만약 선순위 임차인이 맞으면 아마 입찰 들어오는 사람이 없을꺼에요.. 낙찰은 수월하게 받 을 수 있지만.. 다른것도 고민하셔야하니깐..

경매 들어가도 아무도 입찰 안하고 누군가 낙찰 받았다면 그 사람한테 8000 전액 받을수 있어요

@로져래빗 답변 정말 감사합니다. 융자만없으면 일단 다른사람이 낙찰되도 제 전세금은 다 받을수있는군요 

확정일자를 안받았다고 해도 배당만 못받을뿐, 낙찰자가 임차인을 내보낼려면 전세금 돌려줘야하는건 똑같습니다.

배당요구종기일 전에 배당요구신청만 하시고 기다리시면 되는데, 문제는 아무도 낙찰을 안받으면 전세금을 돌려받는데 문제가 생기죠.

그럴땐 유찰이 계속 되서 낙찰가가 많이 떨어진 후 최대한으로 싸게 본인이 직접 낙찰 받는 방법을 생각해보시면 됩니다.

근데 아무도 낙찰 안할거에요 바보가 아닌이상 ㅡㅡ

아직 안들어가셨으면 절대 들어가면 안됩니다.

아직 안들어갔어요? 8000에 매수할 생각이면 그렇게 하셔도 됩니다. 일단 대항력 확보하고 문제생기면 글쓴이가 경매넘겨서 8000+경매비용에 낙찰받으면 됩니다. 혹 누가 상회입찰하면 경락대금에서 8000받아서 나오면 되고요. 

근데 그 과정이 아름답지 않은지라... 지금같은 고민  과정을 계속 겪어야 합니다.

그런 데는 보증금 낮게 해서 월세 들어가는 게 정석입니다.

혹 전세보증금반환보증보험이 되면 이거 하셔도 되는데, (문제생기면 보험사가 보증금 돌려줌) 보증보험 가입된다는 보장 없고 글쓴 상황대로면 안되는 게 보통입니다.

@-Kevin- 근데 융자가없어서 괜찮다고하시지않았나요? 경매진행해도 다받을수있다고하셧잔아요! 

근데지금집이없어요.. 지금.... 너무 집구하기가 힘듭니다. 돈도없기도하고 

@오리꽥꽤래꽥꽥 

그렇게 불안하면 월세살면됩니다

@오리꽥꽤래꽥꽥 

경매로 넘어가도 다 받을 수 있는건 맞는데요.

전세를 시세만큼 주고 들어가셔서 경매 넘어가도 상관없다는 생각이시면

전세를 들어가지 마시고 정확한 시세 파악 후 매매를 하세요.

그집 시세가 8천만원이 아닐수가 있는데 전세를 8천주고 들어가서 경매 넘어가면 님은 8천을 못받는거에요.

@-Kevin- 음 잘 이해가 안되네요 우선 확실히 말하자면 매매가보다 전세가가 1천정도높다고할수잇을꺼같습니다. 매매가가 7천정도인거같아요. 옛날매물이고 세대수가 아주적고 다세대입니다 거래도 아주 없을테고요 시세파악도 솔직히 어떻게하는건지요? 네이버부동산에서는 안나오네요.

헌대 경매진행되도 괜찮다고하셔서 들어가려고하는데 왜 못받는다고 하시는건지요

@오리꽥꽤래꽥꽥 

전세가 = 8천

매매가 = 7천

경매는 무조건 시세보다 싸게 사기 위해서 사람들이 경매를 하는거죠.

그런데 저집을 낙찰을 받을려면 낙찰금을 1원을 쓴다고해도 저 집을 낙찰자가 인수 받을려면 무조건 임차인의 전세금 8천을 줘야해요.

그래서 낙찰을 1원에 받더라도 결론적으로 8000만1원에 저집을 사게되는거죠.

그런데 매매시세가 7천만원인데 그것도 경매로 8000만1원에 저집을 누가 낙찰 받겠어요?

그럼 아무도 낙찰을 안받는다면 님은 전세금을 영원히 못돌려 받는 상태에서 그집에 평생 사시던지,

아니면 직접 낙찰을 받으셔야 하는데, 님께서 직접 낙찰을 받으시면 7천만원 짜리 집을 8천만원에 사게 되는겁니다.

그래서 들어가지 말라는거에요.

이게 요즘 뉴스에도 많이 나오는 빌라 전세 사기라고 사회적으로 문제가 심각한 사건이랑 똑같다고 보시면 됩니다.

@-Kevin- 음 ... 정말 감사합니다 속이 뻥 뚤리는 답변입니다 일단 확실한100% 시세확인을하는게 중요한거같군요

부동산말로는 7~8천정도에사서 리모델링값으로 전세를 1천정도 더 올렷다고 예기한거같습니다 감사합니다 답변 !

그리고 제가 집시세를 알수잇는방법이잇나요? 부동산에 물어봐도알수잇나요

@오리꽥꽤래꽥꽥 사람들이 빌라 매매를 꺼려하는 이유가 정확한 시세판단이 안되기 때문입니다.

그 건물에 다른 호수가 최근에 매매된 사례가 있으면 그나마 알 수 있는데, 그게 없으면 그 집 주변에 최대한 비슷한 조건을 가지고 있는 집이 얼마에 거래됐는지를 알아봐야합니다.

그렇게 알아본다고 해도 그 가격이 내가 들어갈려고 하는 집의 시세인지 정확하지도 않고요.

그래서 빌라 전세는 무조건 전세보증보험 가입되는곳만 들어가야하고,

전세보증보험이 가입가능한 곳은 시세(공시지가)가에 최소 전세 가격이 80%이하여야만 가입이 가능합니다.

그래서 지금 들어가실려는곳은 전세보증보험 가입이 절대 불가능 하기 때문에 다른곳을 알아보세요.

@-Kevin- 너무 감사합니다. 정말루여 복받으세염 ㅠ

@-Kevin- 

시세가 이런식으로나오네요,. 매매가가 최근 8천이고 공시지가가 아주 심각하게 낮게나오네요