아파트 대폭락 임박24
- 위닝2020
- 등록일 2021-08-03 19:48
- 조회수 2293
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파워링크 
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 마틴DB
집은 메인 투자 자산이기때문에
임대가 매수 수요를 충족시키지 못합니다.
아파트는 실거주+투자 목적이에요. 남들 집으로 몇 억씩 벌 때 나도 뒤처지지않도록 사놓는겁니다.
저 정책은 분양 물량을 감소시켜 오히려 장기적으로 집값이 상승되는 요인입니다.
돈있는 중산층은 임대아파트도시에 살고싶어하지 않습니다. 임대아파트에 사는 사람이라 인식되는 것을 매우매우 싫어해요. 임대도시는 소득 및 교육 수준이 낮게 형성됩니다. 결국 자금력있는 이들이 서울이나 기존 신도시 매수로 방향을 틀면서 오히려 집값이 올라갈겁니다.
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마틴DB
서울권아파트는 대한민국에서 가장 좋은 투자 대상입니다. 지금 국민의 불만은 단순 거주의 불안정때문이 아닙니다.
벼락거지라는 빈부격차가 가장 큰 불만 요소입니다. 내 친구, 내 후배, 내 사촌, 내 부하직원 등 내 주변 사람들과 자산 격차가 커지지않는걸 바라는 겁니다.
기본주택은 장기 임대주택입니다. 3기 신도시살면 직장 후배와 같은 주변인들에게 임대주택 사는 사람으로 인식됩니다. 누가 사회생활하면서 그런 인식을 원합니까?
이재명 지사가 말하는 3기신도시는 기본임대 35%+기본주택임대 50% = 토탈 임대비율이 85%입니다. 이런 임대도시는 절대 매수수요를 만족시키지 못합니다.
중산층이 임대도시를 기피하는 인지상정도 이해가 안되시면 소시오패스처럼 사회 원리를 이해하고 인지하는데 문제가 있는겁니다.
일시적인 전월세 안정효과가 나타날 수 있지만, 결국 매수 수요 불충족으로 집값은 상승하게 됩니다. 임차인들이 원하는 거주 안정 니즈와 별도로 벼락거지가 되기 싫은 사람들의 매수 수요를 충족시킬 분양이 필요한겁니다.
그런데 3기신도시는 85% 임대주택도시라 매수를 만족못시켜서 수요세력이 다시 서울을 바라보게끔 만드는거죠. 생각있는 중산층 이상 사람들은 이렇게 임대비율 85% 도시에 살지도 않고 사지도 않기때문에
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PPOMPPPPPPU
이런이유 저런이유 어떤이유 들며 처음에 몇천호 공급하고 흐지부지 될각 그리고 현실적으로 불가능..
애초에 150만호 200만호를 공급할수있으면 지금 공급해서 집값을 잡지 ㅋㅋㅋ 공급이 안되는데 무슨수로?? |
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공급폭탄 금리인상 살이유가 점점 없어지는 시점입니다
공공분양 민간분양도 나올겁니다