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정부에서 청년이니 신혼부부니 하면서 전세대출 3~4억씩 거의 0% 로 지원해주고
40년 모기지에 이자 지원 해주면 돈 1~2억 가지고도 40년 모기지+회사대출+신용대출 풀로 땡겨서 5억짜리를 살수 있습니다.
그럼 예전에 5억짜리 살던 사람은? 이 사람들은 사실 지금까지 불만에 쌓여있었습니다. 자기집 3억짜리가 5억되는동안 동창네 집은 5억짜리가 10억 됬거든요
5억 + 그동안 모은돈 + 대출 풀로 해서 9억짜리를 삽니다.
그럼 그 9억짜리 집을 판 사람은 12억짜리를 사고 12억짜리 판 사람은 15억짜리를 삽니다. 이런식으로 순차척으로 가격이 오르게 되어 있습니다.
그리고 매수자들 모두 무리해서 산 사람도 없습니다. 다 현재기준으로 3~4억정도의 적정한 금액의 대출로 아파트를 샀습니다.
주변에도 자기가 살던 집 팔아서 더 좋은집 더 비싼집으로 갈아타는 사람들 엄청 많습니다. 왜냐면 더 비싼집일 수록 상승에 따른 차익이 더 크다는걸 알기 때문이죠. 20억짜리 10% 오르면 2억이지만 5억짜리 10%오르면 5천만원이죠.
그럼 집값이 폭락이 오려면 어떻게 해야 할까요?
1. 일단 전세자금 대출 금리에 가산금리를 때려서 무지막지하게 높입니다. 그리고 전세자금 대출 한도도 축소합니다. 모두 월세로 만듭니다.
2. 신혼부부와 청년에게 공급하던 40년모기지 같은 유동성과 이자지원을 다 폐지해서 집을 살수 없게 만듭니다.
3. 1번2번을 하는순간 현재 영끌하는 2030 신혼부부와 청년들의 유동성은 막히고. 신규로 계약하는 전세자금도 막히게 됩니다. 대신 이렇게 되면 무주택자들이 가만히 안있겠죠? 탄핵될수도 있습니다.
이렇게 부동산이 한번 오르면 내려가는건 어렵다는게 이런 이유입니다.
집값을 내려가게 하려면 유동성을 축소해야 되는데 축소하는순간 박살나는건 전월세 사는 무주택자들 & 청년, 신혼부부들
그래서 집값은 한번 오르면 안떨어집니다. 한번 풀린 유동성을 성공적으로 회수한 역사는 지금까지 없었습니다.
지금부터 더 오를지는 미지수지만 떨어지진 않을겁니다. 전세자금 대출 유동성을 조일수가 없어요.
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콘크리트벽
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다털리면 악밖에 안남는것도 이해는 갑니다 ㅋㅋ
@헤르타베를린
뭔 일인지모르겠지만 추천드립니다. 안봐도 대충 감은잡히네요ㅎㅎ시원합니다.
@헤르타베를린 댓글 삭제 해서 안보이지만 대충 무슨 댓글인지 감 잡히네요ㅎ
@헤르타베를린 현실적인 의견인데 .. 대깨들이란 자꾸 현실을 부정하니
@doksuri 민주당에 풀배팅했다는 거 자체가 현실 감각이 없다는 거죠. 어쩔 수 없죠. 그에 걸맞는 인생을 살 뿐
@헤르타베를린
미쳤어요? 뼈부러질뻔했잖아요
@헤르타베를린 "찌질하다 돈도 없는게" 에서 뭔가 시원한 마음이 드네요.
뭐라고싸질렀었는지 궁금하네요ㅋㅋ
어휴 진짜 아직 이런짓하고 다니다니
클베?
이분 참 여전하셔 ㅋㅋㅋ
메mo