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부동산포럼 입니다.

[질문] 첫 오피스텔 전세 계약하러 갑니다.7

Fakebook
등록일 2021-08-04 20:58
조회수 1000

안녕하세요.

나이 30중반... 처음 자취를 시작하게 되었습니다.

집도 회사도 인천이긴 하지만 새로운 환경에서 살아보고자, 청약 신청을 위해서 등의 이유로 회사와 비교적 가까운 오피스텔에서 살게 되었습니다.

내일 계약서 작성하러 가는데, 선배님들의 조언을 구하고자 이렇게 글을 작성하게 되었습니다.

질문이 많습니다. 양해 부탁드립니다.

Q1) (집 주인이 오피스텔 건설사 소유로 되어있는 상황) 우선 부동산에다 전세보증금보험에 대한 사항을 계약서의 특약사항에 넣고 싶다 하니,

부동산에선 법인 소유로 있는 경우에 특약을 따로 넣을 수 없다는 식으로 얘기를 하고, 들어오는 계약 조건이 건설사가 정해놓은대로 해야한다는데,

이 부분이 잘 이해는 안되서 우선 알겠다곤 했는데 집 주인이 법인 소유면 개인 소유인 경우랑 계약 형태가 다를 수 있는건가요?

Q2) 제가 청년전용 버팀목전세자금대출 을 이용해서 70% 대출을 받을 건데요, 이 대출은 그냥 원금 말고 이자만 매달 내면 되는건가요?

Q3) (지금 들어가려는 오피스텔 집에 기존 임차인이 살고 있습니다. 이 분이 계약 기간이 끝나지 않은 상태에서 개인적인 사유로 나오게 되는 상황)

내일 저는 계약을 하러 가고, 기존 임차인은 일정상 모레에 부동산 와서 계약 취소? 관련 서류를 작성한다고 합니다.

질문은 제가 계약함과 동시에 기존 임차인이 계약 취소 관련 서류 작성을 같이 해야할 것 같은데, 크게 상관 없는 부분인지요?

Q4) 주변에 물어보니, 계약하고서 전입 신고와 확정 일자? 를 하라고 하는데, 이거 그냥 동사무소 가서 하면 되는거지요?

Q5) 이 외에 계약서를 작성함에 있어 특별히 주의 해야할 점이 있거나, 당부해주고 싶은 이야기가 있으실 까요?

( 계약금 입금할 때, 임대인의 이름, 계좌가 계약서랑 같은지 확인 하는거는 들었습니다. )

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

편안한 저녁 되세요.

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0 동학농민

전세는 어차피 계약만료후 원금 돌려받으니까 이자만 내면 됩니다

2021-08-04 점아이콘

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0 Fakebook

넵 감사합니다.

2021-08-04 점아이콘

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0 27남1주택

Q1 임대인이 법인인 경우 전세보증보험 가입이 안됨

Q2 이자만 냄

Q3 상관없음 다만 전출신고를 꼭 하게하고 확인해야함 (전입세대 열람원 출력)

Q4 동사무소에서 할 수 있음. 인터넷으로도 가능한걸로 암

Q5 어차피 미리 알고가도 거기서 하는말이 그럴싸하게 들려서 소용없음 그냥 그런가보다 하고 ..

집 들어갈때 정확하게 사진들 다 찍어놔야함 구체적으로 손상있는 부위들 위주로 나중에 나갈때 원복 관련 스트레스 감소

2021-08-04 점아이콘

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0 Fakebook

임대인이 법인이면 전세보증보험이 안되나요?ㅠㅠ

떼어먹을 일은 없겠지만 그래도 확실하게 하고 싶어서... 아쉽네요

2021-08-04 점아이콘

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0 27남1주택

가입은 되네요 근데 조건이 까다로움..

2021-08-04 점아이콘

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법인은 피하세요

2021-08-04 점아이콘

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Fakebook

그러기엔 그 방이 다른방 대비 크게 난 방이라..

기존 세입자가 3년 살고 나간 방이라 괜찮을거 같아요

2021-08-04 점아이콘

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